2024年第三季度，上海商业地产市场呈现出多样化的趋势，戴德梁行在其媒体发布会上对多个市场领域进行了深度解析。
写字楼市场方面，本季度迎来了吉宝静安中心和中垠广场两个新项目，但净吸纳量环比下滑，空置率上升至22.2%，租金也继续下降。业主们正积极调整租赁策略，以应对疲软的新增需求和大量新增供应的影响。
零售物业市场则迎来大量新增供应，如上海荟聚购物中心、西岸梦中心等七个新项目入市，新增零售面积共计575,158平方米，推升全市总存量至约2,395.34万平方米。这些新项目以不同的定位和特色吸引着消费者，形成了多元化的零售格局。
“户外经济”热潮持续涌动，国际品牌加速在中国市场开店布局，如KEEN、HOUDINI等品牌在上海开设了首店或形象店，体现了对上海市场的信心和期待。
大宗交易市场方面，尽管本季度交易金额同比下降43%，但考虑到房地产交易市场的滞后性以及多个积极因素，预计四季度有望迎来新一波行情。投资型买家占比持续增加，内资继续主导市场，但随着美联储降息，这一局面未来可能发生改变。
华东区高标仓库租赁市场则呈现出稳定态势，主要租户仍为电商、制造业、第三方物流及快递快运。上海市高标仓库市场受新增项目影响，空置率上升，但平均租金微升。
戴德梁行指出，随着宏观经济的逐步复苏和消费信心的回暖，上海商业地产市场展现出增长潜力，并呈现出多元化的特点。创新和灵活的市场应对策略将为投资者提供重要的机会与挑战。
租户议价空间上升，布局出现调整，园区开始探索节能优势。华东地区核心区域租赁表现积极，其余区域则表现为供应大于需求。运营商需要更加注重产业化运维的策略，积极融合绿色环保，以满足租户对仓库性能的更高要求。
随着新能源汽车厂的兴起，部分传统燃油汽车厂业务受到削减，汽车类仓库租户开始从传统汽车厂周边转向新能源汽车厂聚集地。零售业、制造业等也通过跨境电商出海开拓海外市场，跨境电商出口仓开始从华南向华东布局。
