近期，青岛楼市热议不断，尽管市场上充斥着“楼市火爆”的声音，但实际情况却颇为复杂。不少业主在卖房过程中，不得不面对现实，做出让步。
提及青岛楼市的核心，崂山区域无疑是最具代表性的板块之一。然而，2024年的崂山二手房市场却正在经历“补跌”。从郊区到李沧、四方，这一趋势已屡见不鲜，崂山只是稍晚体验到这一残酷现实。
崂山的业主们为了卖房，纷纷采取降价策略。例如，雕塑园板块的海清花园小区，一套145平方米的房源，原价799万，经过多次下调，目前640万仍难成交。同样，该板块的另一个小区，143平方米的房源从690万降至610万，挂牌五个月仍未售出。
再看崂山的次新房市场，一些刚交付两年的豪宅也加入了“甩卖”行列。如某华府小区，房源挂牌量高达59套。其中，一套149平方米的房源，原价765万，经过多次降价，目前685万仍未成交，业主甚至表示低于发票价出售，明面上已是亏损。
回顾过去，崂山楼市也曾有过高光时刻。2020至2022年间，某楼盘连续三年热销，年销售额高达15至20亿元。然而，如今的崂山二手房市场，尽管行情趋稳，但“以价换量”的特点依然明显。
数据显示，7月份崂山区二手房成交329套，新房成交159套；8月份二手房成交318套，新房成交162套。降价到位的二手房明显比新房更受欢迎。
在当前的楼市环境下，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”已成为共识。即使是改善型购房群体，也对价格变得敏感起来。高性价比成为了吸引购房者的最有力武器。
总的来说，青岛楼市正处于下行期，购房亏损已成为常态。对于购房者而言，少亏即算赢。而那些曾经的核心盘如今都已破发，更不用说那些主打概念的楼盘了。
