中金普洛斯REIT近日披露了2025年第三季度运营数据，显示该基金在报告期内实现总收入1.02亿元，合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）达6350.13万元，可供分配金额8403.51万元，核心运营指标维持稳健水平。同日公布的年度第三次分红方案显示，以6月30日为基准日，每10份基金份额派发现金0.4318元，拟分配金额8369.44万元，分红比例高达95%。此次分红后，2025年累计分配金额将突破2.58亿元，上市以来累计分红次数达13次，总额约13亿元，历史年度分红比例接近100%，持续以高比例分红回馈投资者。
从底层资产运营情况看，报告期内基础设施项目租金及物业管理服务费收入达1.01亿元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA净利率为65.32%。截至三季度末，基金持有的10个仓储物流园分布于全国5大经济圈的7大物流枢纽，服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约75家租户，整体签约出租率近90%。通过园区硬件改造和客户服务优化，基金管理人与外部机构协同提升资产质量，期末出租率同比提高3.89个百分点。
在资产分布中，6个仓储物流园出租率超过95%，包括普洛斯北京空港物流园、通州光机电物流园、广州保税物流园、增城物流园、苏州望亭物流园及青岛前湾港国际物流园。这些项目凭借区位优势和高效运营，成为支撑基金业绩的重要基石。
行业数据显示，2025年7-9月物流需求侧指标连续三个月处于扩张区间。中国物流与采购联合会统计表明，第三季度全国四十余个大中物流枢纽净吸纳量同比增长106%，前三季度累计增长50%。市场研究指出，在内需驱动下，即时电商、高端冷链等新兴行业加速布局，中西部内陆市场电商渗透率提升带动快递业务快速增长，区域市场对现代化仓储设施的需求持续释放。
作为国内首批“首发+扩募”公募REITs及上交所首单仓储物流REIT，中金普洛斯REIT表示将根据市场供需变化灵活调整租赁策略，深化多区域、多资产组合及租户多元化优势，通过提前布局和精细化运营提升资产效率，持续打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。
