公募REITs市场再度掀起认购热潮，两只新发产品合计吸引超过2000亿元资金参与配售。其中，华夏中海商业REIT以近1600亿元的认购规模创下新高，中信建投沈阳国际软件园REIT也获得超444亿元资金追捧，凸显投资者对基础设施不动产投资信托基金的强烈配置需求。
华夏中海商业REIT此次发行呈现"全民抢筹"盛况。公众投资者有效认购申请达97.714亿份，较0.27亿份的初始发售规模高出361.9倍，按3.09元/份的发售价格计算，比例配售前募集资金约516亿元。网下投资者同样表现踊跃，有效认购倍数达320.5倍，对应认购金额超过千亿元。战略配售环节吸引11.09亿元资金参与，最终该产品总募集规模达1593.3亿元，是其15.843亿元拟募集规模的100.5倍。
该产品底层资产为位于佛山的成熟商业综合体——映月湖环宇城。业内专家指出，此次成功发行标志着中海集团在资产全周期管理领域取得突破性进展，形成"收购-改造-提升-退出"的完整资本运作链条。消费类基础设施REITs持续展现的长期价值，成为吸引专业机构和公众投资者的重要因素。
同日披露配售结果的中信建投沈阳国际软件园REIT同样表现亮眼。25家战略投资者全额认购2.1亿份基金份额，占比达70%，按3.66元/份的认购价格计算，比例配售前吸引资金444.34亿元。该项目以沈阳市浑南区13栋研发办公楼宇为底层资产，成为东北地区首单成功发行的公募REITs产品。
市场分析人士认为，沈阳国际软件园REIT的落地具有双重示范效应：既为区域存量资产盘活提供创新范本，也通过引入社会资本激活数字经济产业生态。两只产品合计超2000亿元的认购规模，印证了REITs市场"资产稀缺性"与"资金充裕性"并存的发展特征。
