国内公募REITs市场迎来具有里程碑意义的创新突破——由国际知名资产管理机构参与发起的首单消费类基础设施证券投资基金正式登陆资本市场。9月29日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏凯德商业REIT）在上海证券交易所完成上市交易，首日涨幅达12.63%，市场关注度持续升温。
该产品核心特色在于其国际化背景：原始权益人控股股东为新加坡凯德投资集团，这家具有全球影响力的不动产资产管理机构在中国18个城市管理着超800亿元零售物业资产，涵盖40余个零售项目。此次通过华夏基金管理有限公司担任基金管理人、中信证券股份有限公司担任专项计划管理人，将广州、长沙核心商圈的两处成熟购物中心打包为底层资产，总建筑面积达16.84万平方米。数据显示，这两处资产2024年合计实现营业收入2.52亿元，展现出稳定的运营能力。
从发行规模看，该基金以5.718元/份的价格发行4亿份，募集资金总额22.872亿元。募集资金将专项用于境内优质消费类资产的建设与收购，此举被市场视为提升消费供给质量、扩大内需市场的重要举措。值得关注的是，凯德投资在中国庞大的零售物业版图为产品后续扩募提供了充足储备，这种"发行-运营-扩募"的闭环模式为外资参与中国REITs市场树立了新标杆。
上交所REITs市场建设持续提速，截至目前已有51单产品完成首发上市，累计融资规模突破1343.9亿元。市场生态呈现三大特征：资产类型从传统基建向消费、新能源等新兴领域延伸，发起主体涵盖央企、地方国企及外资机构，投资者结构包含保险资金、社保基金等长线资本。这种多元化发展格局不仅提升了市场流动性，更为实体经济转型提供了高效的资本对接平台。
