珠江新城CBD再添金融重磅成员。合利天德广场官方微信公众号近日披露，国泰海通证券与万联证券已正式签约入驻，标志着这座广州城市新中轴线核心商业地标在金融领域实现新突破。至此，该综合体已聚集10家优质证券机构，进一步强化其作为华南地区金融资源集聚地的战略地位。
作为广州猎德村旧改项目的收官之作，天德广场自2019年11月全面运营以来，持续吸引世界500强企业、上市公司及金融机构入驻。项目开发商广州合利创兴置业有限公司将其定位为超甲级5G国际商务综合体，总建筑面积达24万平方米，涵盖10万平方米5A级写字楼、4万平方米国际服务公寓、3万平方米商业街区及6万平方米地下车库。其中T1塔楼以179.9米高度获评广州市超甲级写字楼，T2塔楼则以99.9米高度形成错位布局。
此次签约的万联证券与国泰海通证券分别落户T2塔楼7层及T1塔楼22层。项目办公空间采用9.5米×9.5米柱跨设计，标准层高4.2米（装修后净高2.9米），可灵活分割为150-3000平方米办公单元。配套方面，岭南风情商业街整合餐饮、休闲及娱乐业态，国际服务公寓与酒店满足高端接待需求，空中观光项目则提供特色商务活动场景，形成"工作-生活-社交"的完整生态闭环。
政策层面，作为全球首个低空经济综合体，天德广场承接天河区低空经济产业集群战略，通过硬件设施、应用场景与产业生态的三维构建，形成超甲级物理空间与低空经济的深度融合。这种创新定位使其成为粤港澳大湾区金融与科技协同发展的重要载体，垂直空间效率提升、跨境通勤网络构建及产业生态创新形成独特竞争优势。
运营服务层面，项目依托"天德生态圈"打造高净值社交平台，通过思享荟活动、主题沙龙及运动赛事等形式，已举办超500场圈层活动。楼内聚集中信证券、广发证券、国信证券等金融机构，形成完整的资本服务链条。地理优势方面，项目步行可达广东证监局，显著降低企业合规成本。当前租户结构聚焦金融、科技及高端服务三大领域，与广州甲级写字楼市场需求高度契合。
市场数据显示，2024-2025年上半年广州甲级写字楼市场呈现明显分化。戴德梁行统计表明，内资企业租赁成交占比达86.7%，TMT、专业服务业及金融业位居成交前三。其中TMT行业超半数选择琶洲商圈，而金融业租户更倾向珠江新城。第一太平戴维斯数据显示，2025年第二季度广州甲级写字楼空置率升至22.6%，但珠江新城核心项目如国金中心、越秀金融大厦等出租率持续优于市场平均水平。
租金表现印证核心资产价值。尽管全市甲级写字楼平均租金降至127.4元/平方米/月，但天德广场租金维持在180-300元/平方米/月区间，物业费达35-36元/平方米/月（含税）。珠江新城区域国金中心、周大福金融中心等优质项目租金均超200元/平方米/月，显示高端办公场景在市场调整期仍具定价优势。
供给端呈现结构性变化。2025年第二季度广州新增四个甲级写字楼项目，带来16.3万平方米供应，总存量达750.6万平方米。未来新增供应主要集中在琶洲及国际金融城区域，而珠江新城凭借金融机构密度、交通通达性及商业配套成熟度，继续保持传统金融总部聚集地的核心地位。市场观察指出，具备产业生态运营能力的项目如天德广场、上海中海中心等，在市场波动中展现出更强的出租率稳定性。
