物业企业朗诗绿色生活近日迎来重大人事调整，创始人田明正式辞任董事长职务，由朗诗控股总裁刘守伟接任。这一变动背后，折射出企业持续承压的经营现状与转型压力。
9月12日，朗诗绿色生活发布公告称，田明因“个人事务”辞去执行董事及董事长职务。作为朗诗系核心创始人，64岁的田明曾于2021年7月带领企业登陆港交所，但其退休计划早有端倪——十年前他便公开表示拟在65岁前完成交接，去年底已卸任地产平台朗诗绿色管理董事长职务。此次退出物业板块，标志着其彻底退出朗诗系核心上市公司管理层。
田明的退场轨迹颇具戏剧性。2024年3月，他刚从非执行董事调任为执行董事，试图更深度介入公司运营，但仅一年半后便选择彻底退出。这种“先深入后抽离”的安排，与朗诗系一贯的“五年交棒期”传统相符——田明曾直言：“若两次交棒失败，企业恐难存续。”
接任者刘守伟的履历凸显“财务+管理”复合背景。40岁的他持有中级会计师资格、公共会计师协会会员身份，拥有四川大学MBA学位并攻读长江商学院EMBA。自2007年加入朗诗控股后，他从财务部副经理起步，历任区域公司财务经理、地产集团副总经理等职，2019年升任朗诗绿色管理副总裁，2020年兼任杭州地产公司总经理。今年1月，刘守伟被擢升为朗诗控股总裁，7月成为朗诗绿色生活非执行董事及副董事长，仅两个月后便升任董事长。
财务数据暴露出企业深层危机。2025年中期业绩显示，公司股东应占溢利同比暴跌84.7%，仅录得170.1万元；2024年全年亏损达3.19亿元，较2023年扩大136.3%。截至2024年末，贸易应收总额高达4.60亿元，其中关联方应收2.19亿元、第三方应收2.4亿元，公司已计提2.83亿元减值拨备，坏账风险占比达61.65%。
业务层面呈现全面收缩态势。物业管理服务收入下滑4.6%，非业主增值服务暴跌77.4%，社区增值服务减少20.9%，公寓经营及管理服务下降27.8%。一位接近企业的人士透露：“田明长期在国外，朗诗系内部已出现较大人事波动。”
刘守伟的财务专长或成破局关键。其17年从业经历中，12年深耕财务管理领域，熟悉资金调度与风险控制。但面对高达4.6亿元的应收款项压力，仅靠财务手段难以扭转颓势。行业分析师指出，物业公司需摆脱对关联地产的依赖，构建独立市场化运营能力，而朗诗绿色生活的四大业务线均呈现两位数下滑，凸显转型紧迫性。
田明十年前的预言——“若两次交棒失败，企业恐难存续”——如今被赋予新的解读。随着房地产行业持续低迷，物业公司独立生存能力成为生死线。刘守伟能否在财务优化基础上，推动业务模式创新，构建真正的市场竞争力，将决定这家企业的命运走向。
