9月4日，上海市土地市场迎来2025年第七批次土地出让活动，此次土拍共推出了五宗地块，分别坐落于青浦区、闵行区、普陀区、杨浦区以及宝山区，总面积达到13.99公顷，起始总价约为98.67亿元人民币。
在本次土拍中，竞争尤为激烈，三宗地块以溢价成交，而另外两宗则以底价顺利拍出。值得注意的是，民营企业在此次土拍中表现抢眼，成功斩获了两宗地块。
普陀区地块成为本次土拍的焦点之一，该地块由上海城建置业发展有限公司与上海瑞腾国际置业有限公司组成的联合体经过68轮激烈竞价，最终以52.4亿元的高价竞得，溢价率达到12.79%。该地块规划为普通商品房用地，总面积2.64公顷，预计建筑面积6.61万平方米，地理位置优越，位于普陀区真如城市副中心范围内。
真如板块自2021年以来已断供五年，周边次新房均价稳定在10万元/平方米左右。此次普陀区地块的成功出让，无疑为市场注入了新的活力，未来项目上市后或将进一步推动区域房价的上涨。
在宝山区，建发集团以底价23.23亿元竞得了BSP0-2102单元的一宗住宅用地，地块总面积7.8万平方米，预计建筑面积10.91万平方米，容积率为1.4。该地块位于宝山罗店区域，未来有望为当地居民提供更多的优质住宅选择。
两家民营企业在本次土拍中首次亮相便大放异彩。长江精工以总价5.46亿元竞得闵行区MHC10402单元的一宗住宅用地，溢价率达到11.19%。而新易腾集团则以底价2.7亿元成功拿下青浦区QPC1-0009单元的一宗商住用地。新易腾集团作为一家专注于消费级智能终端产品的企业，此次涉足房地产领域，也引发了市场的广泛关注。
杨浦区东外滩地块同样备受瞩目，作为滨江九宫格中最后一块限高24米的宅地，该地块吸引了包括上海城建、华润置地、中铁置业在内的多家知名房企参与竞价。最终，江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海投资发展有限公司组成的联合体以总价27.36亿元竞得该地块，溢价率高达28.09%。该地块地理位置优越，紧邻黄浦江，与陆家嘴隔江相望，未来项目上市后将有望成为区域内的标杆性住宅项目。
中铁置业在近年来房地产市场整体调整的背景下，依然保持了强劲的增长势头。根据中国中铁披露的2025年半年度报告，中铁置业上半年实现合同销售额183.5亿元，同比大幅增长38.5%。此次成功竞得杨浦区东外滩地块，无疑将进一步巩固中铁置业在房地产市场的领先地位。
