近日，碧桂园服务（6098.HK）公布了其2025年上半年的财务报告，并在随后的业绩发布会上详细阐述了公司的运营状况及未来展望。
数据显示，碧桂园服务在报告期内实现了231.9亿元的营业收入，同比增幅达到10.2%。然而，股东应占核心净利润约为15.7亿元，与去年同期相比下降了14.8%。
在市场拓展方面，碧桂园服务取得了显著成绩。上半年，公司第三方拓展签约面积达到6477万平方米，同比增长66%。其中，住宅及商办业态成为签约面积增长的主要动力，占比达到71.4%。碧桂园服务还在北京、上海、武汉等11个城市成功布局了新项目，并初步探索出了一套针对老旧小区的拓展模式。
截至6月30日，碧桂园服务管理的物业项目总数已达到8108个，收费管理面积增至10.6亿平方米，其中“三供一业”住宅收费管理面积占0.9亿平方米。值得注意的是，一二线城市项目的收费管理面积占比约为40.2%，显示出公司在高端市场的布局正在逐步加强。
面对当前物业市场的增量下行和行业竞争加剧，碧桂园服务管理层表示，公司正处于改革的关键期，行业也进入了调整阶段。对于物业费降价浪潮，公司执行董事、总裁徐彬淮认为，这反映了行业发展尚不规范，但从长远来看，这将有助于推动行业的规范稳健发展。他表示，碧桂园服务将回归客户导向，未来三到五年内将致力于走向合理的盈利空间。
徐彬淮还提到，碧桂园服务正在结合客户需求，客观调整相应毛利润至合理水平。针对毛利额下降趋势，公司将采取“运营体系+数据决策+机制变革”的核心应对策略。他还介绍了公司的新能源业务，表示自营品牌“智享楼下充电”已在全国超过5000个社区运营约60万个充电插座，月活用户规模超过200万人。
在谈及市场化发展时，碧桂园服务执行总裁、首席财务官黄鹏指出，公司已基本实现从传统地产依赖型模式向独立市场化运营的转型。关联方收入占总收入的比例已从2018年的20.3%持续下降至2025年上半年的1.1%。这一数据表明，碧桂园服务在市场化道路上取得了显著进展。
