近日，上海房地产市场迎来了一则引人关注的消息，瑞安房地产（HK00272）携手天安（HK00028），斥资28.94亿元人民币，成功收购上海永业企业（集团）有限公司旗下永业城市更新建设发展有限公司50%的股权。此次交易或将为瑞安房地产旗下的知名豪宅系列“翠湖天地”带来新的发展机遇。
据悉，永业城市更新是负责开发上海市黄浦区西藏南路新天地区域内三宗商住地块的公司。这三宗地块紧邻“翠湖天地”六期，总住宅建筑面积达到15.6万平方米。若以翠湖天地六期每平方米21万元的均价估算，这些地块的住宅货值有望超过300亿元人民币。
通过此次股权收购，瑞安房地产成功获得了这三宗地块的开发权。6月24日，记者实地探访了这些地块，发现部分建筑的沿街一侧已经设置了防尘设施，而“瑞安建筑有限公司（黄浦项目部）”的标识也已经悄然出现在西藏南路433号。
记者在现场观察到，这三宗地块上的部分建筑仍保留着原有的形态，如石库门、老虎窗等，透露出老城厢的历史气息。然而，地块周边的新天地、太平桥公园等地标性建筑，以及正在如火如荼建设的翠湖天地六期和黄浦区重大建设项目太平洋新天地，则展现出这一区域的现代与繁华。
回溯历史，早在2020年，黄浦区豫园街道501街坊、504街坊的旧城改建工作便已经开始，居民们表现出高度积极性，动迁工作顺利推进。同年，永业城市更新成立，专注于房地产开发经营、旧区改造等业务。2024年11月，永业城市更新通过协议出让方式，成为这三宗商住地块的用地意向者。
然而，仅半年后，永业集团便在上海联合产权交易所上架转让其持有的永业城市更新50%股权。瑞安房地产似乎对此早有准备，在信息披露截止后迅速发布公告，宣布其间接全资附属公司将与天安旗下的公司共同收购这部分股权。
值得注意的是，这三宗地块均要求中小套型占比不低于40%，且对公共空间、风貌保护、功能业态、自持商业等进行了严格规定。尽管如此，其吸引力仍然巨大，因为作为市中心地块，其稀缺性不言而喻。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，对于“翠湖天地”系列后续的开发，瑞安房地产已经积累了非常丰富的经验和客户基础，所以本次能够拿到这种地块，哪怕是联合开发，都是一笔划算的买卖。
新天地板块的另一组团地块也于2024年11月出让，被厦门联发集团与新加坡丰隆集团联合体竞得。这两个豪宅项目未来在市场上难免会迎来正面交锋。卢文曦表示，这种竞争对于板块而言是重要利好，因为熟悉新天地的设计方更容易在方案上与板块原有风格形成统一，同时直接竞争会激发各自企业拿出优势性的产品。
