君亭酒店2024财报揭晓：中高端酒店市场面临“增收不增利”挑战
君亭酒店近日公布了其2024年度财报，数据显示公司在过去一年中凭借452家酒店和9.1万间客房等业务，实现了营收近三成的增长，达到了6.76亿元。然而，令人意外的是，尽管营收有所增长，其归母净利润却同比下滑近两成，仅为2519.97万元。这一“增收不增利”的现象，无疑给君亭酒店乃至整个中高端酒店市场敲响了警钟。
君亭酒店并非孤例。据统计，2024年国内酒店行业RevPAR同比下滑3%-5%，中高端酒店ADR也下降了1%-3%。多家头部酒店集团虽然营收微增，但净利润却同比下滑10%-25%。金陵饭店、君亭酒店等腰部酒管企业同样出现了“增收不增利”的情况。这背后，是地产泡沫破灭、消费理性升级、供给过剩等多重因素的交织影响。
君亭酒店在财报中坦言，行业高速增长期已过，取而代之的是存量竞争和精细运营的挑战。从具体数据来看，君亭酒店2024年新增的24家开业酒店中，有10家直营店尚处于爬坡期，导致其旗下直营酒店RevPAR同比下降8.02%至307.89元，出租率更是跌至63.68%。因直营酒店开业前期支出较大，君亭酒店2024年度直营业务亏损合计达4493.14万元。
进入2025年，君亭酒店的困境并未得到明显缓解。其一季度财报显示，营业收入虽比上年同期增长1.29%，但归母净利润仅为286万元，同比下滑38.70%。直营店RevPAR进一步下滑15.3%至266.62元，出租率也仅为56.51%。君亭酒店将净利润减少的原因归结为行业竞争加剧及新增直营门店处于业绩爬坡期等因素。
业内人士指出，君亭酒店面临的困境，与其直营模式带来的重资产负担不无关系。财报数据显示，2024年君亭旗下11家新增直营店导致使用权资产增长13.82%、租赁负债增加13.36%，而同期货币资金减少18.41%，现金流压力凸显。君亭酒店各区域市场的表现也呈现出“冰火两重天”的局面，三亚、成都、上海、北京市场表现亮眼，但浙江、华中市场却受商务需求疲软等拖累，整体出租率和营收等指标均未达到预期水平。
在加盟业务方面，君亭酒店虽然于2025年1月正式启动加盟业务，但相较于锦江、华住等早已拥有成熟加盟体系的企业，其加盟政策似乎仍缺乏足够的竞争力。君亭酒店开放了君亭尚品、君亭、观涧三个品牌的加盟，但并未公布详细的加盟政策。据估算，君亭平均每家门店收入大约只有华住的六分之一，且在加盟政策上不占优势，未来恐陷入优质物业和存量酒店被瓜分殆尽的被动局面。
面对中高端酒店市场的激烈竞争，君亭酒店并非没有行动。其表示将围绕京广高铁沿线贯穿南北以及成昆接沿江通道贯穿西东的“一纵一横”两条重要线路展开加盟业务，并计划在未来三年内成为国内中高端及以上酒店品牌行业排名前三的品牌，达到千店以上规模。然而，这一目标对于当前的君亭酒店来说，无疑是一个巨大的挑战。
据STR数据显示，2025年第一季度，中国内地酒店市场RevPAR同比下降5%，其中中高端酒店每间可售房收入RevPAR下滑最明显，降幅达8%。在酒旅消费疲软的大背景下，酒店行业供给侧过剩所带来的困境与矛盾愈发明显。2024年，超1000家中档及以上酒店停业，涉及客房10万间，其中中档酒店占比68%。中高端酒店市场的洗牌正在加速进行。
君亭酒店当下的处境，正是中国酒店业从规模竞赛到价值深耕转变的缩影。当市场逐渐认清“门店数量≠盈利能力”的真相，当消费者用脚投票淘汰同质化产品时，酒店唯有回归住宿业本质，注重产品和服务的质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。君亭酒店若想在未来的市场竞争中脱颖而出，或许需要一场从战略认知到运营体系的深层变革。
