杭州土地市场近期活动频繁，一系列地块接连上市，吸引了众多房企的关注和参与。近日，五宗宅地成功竞拍，同时又有八宗新地块上架，涵盖了运河新城、三塘、市北等多个热门板块。
在此次竞拍中，世纪城宅地无疑是全场焦点。经过66轮激烈的竞价，最终被绿城以约23.19亿元的总价夺得，楼面价高达36486元/㎡，溢价率达到45.94%。双桥地块同样表现不俗，经过54轮竞价，再次落入绿城囊中，总价约为13.55亿元，楼面价为18477元/㎡，溢价率高达46.5%。
石桥地块在31轮竞价后，由滨江以约10.67亿元的总价摘得，楼面价约为17347元/㎡。江南科技城地块紧邻耕文路地铁站和开市客，由保亿和国丰联手竞得，总价约为16.04亿元，楼面价约为18053元/㎡，溢价率为28.95%。而富阳商住地则继续由本土房企富阳山水置业托底，总价约为1.36亿元，楼面价仅为2683元/㎡。
主城区在本次土拍中仅有两宗宅地出让，分别位于石桥和云谷板块。石桥地块周边住宅氛围浓厚，但位置稍逊，紧邻高架，未来可能面临噪音影响。地块容积率为2.2，限高50米，预计可打造约16层左右的小高层，产品类型可能与周边项目相似。同时，地块采用“封闭式阳台”设计，一方面可能是为了采用新规计容，另一方面也是为了避免“包阳台”纠纷。
云谷板块的双桥地块是首宗纯宅地，位置优越，紧邻绿城·熙海棠和杭铁万科·云耀之城两个热销项目。地块中央有天然河道，规划条件中明确了沿河建筑的通透率，未来可打造沿河叠墅和小高层等产品，保障景观资源均好性。
世纪城23号地块是本次土拍中讨论度和关注度较高的地块之一，距离地铁2号线振宁路站B口仅约200米。虽然该地块位于世纪城南翼，与核心区存在城市界面差异，但其“地铁、医疗、商业”的三角配套网络基本成型，未来生活便利。地块西南侧约700米处是今年1月14日浙江英冠拿下的地块，目前还未公示方案和价格。未来两个项目若产品、定位有明显区别，将形成“双核驱动”格局。
江南科技城板块的XS060101-17地块同样备受关注，距离地铁19号线耕文路站约300米，交通便利。地块周边以大学为主，基础教育资源匮乏，但容积率为1.7，限高54米，适合打造约18层左右的刚需项目，续上板块新房库存。
富阳区鹿山20-1号商住地则延续了远郊地块的市场特征，由本土房企山水置业托底。地块距离富春江边、鹿山时代和东吴公园均不远，自然资源丰厚，但板块内学校教育、医疗等资源不够丰富，主要依赖地缘客群消化。
