近期，经济学家普遍预测澳大利亚可能将在今年年末进一步降息，而首次降息已对高收入群体产生了直接影响。据CoreLogic最新数据显示，此次降息显著提升了高收入购房者的借贷能力，平均增幅达23,000澳元，使得全澳超过100个原本难以承受的独立住宅和公寓市场变得触手可及。
具体而言，降息带来的正面效应对中等收入群体同样显著，他们的借贷能力平均增长了14,000澳元，促使83个城区房地产市场进入他们的可负担范围。然而，对于低收入群体而言，这一变化相对较小，仅有5个城区变得可负担。
降息不仅影响了购房者的钱包，还显著推动了房地产市场的活跃度。数据显示，上周末全澳首府城市的初步清盘率攀升至72%，其中悉尼和墨尔本的表现尤为亮眼，两地的初步清盘率均超过了70%，与去年12月相比有了大幅提升，当时这两个城市的清盘率分别约为53%和59%。
在悉尼，降息后多个城区房地产市场变得更加亲民。对于高收入购房者而言，内西南区的Condell Park和Dolls Point，以及内西区的Concord West、North Strathfield和Ashfield的公寓市场吸引力大增。同时，外西南区的Ambarvale、Eagle Vale、Kearns和Leumeah的独立住宅和公寓市场也变得更为可负担。目前，悉尼共有243个城区是高收入者可负担的，较降息前增加了10%。
中等收入购房者在悉尼西区也看到了希望，Campbelltown、Jamisontown和Granville的公寓市场可负担性有所提高。墨尔本方面，Bundoora、Heidelberg Heights、Reservoir等多个城区的独立住宅市场变得更加亲民，同时Surrey Hills的公寓市场也进入可负担范围。目前，墨尔本共有394个城区是高收入者可负担的，较降息前增长了2.9%。
对于墨尔本的中等收入购房者而言，好消息同样存在。Prahran和华人聚居的Box Hill公寓市场变得更为可负担，其他如Kingsbury、Tullamarine等地的公寓市场也迎来了利好。然而，独立住宅市场依然遥不可及，墨尔本没有一个城区是中等收入者可负担的。从全国范围来看，超过一半的独立住宅市场（53.3%）是高收入者可负担的，而中等收入者可负担的独立住宅市场仅占全国的八分之一，低收入者这一比例更是低至1.2%。
值得注意的是，根据2021年澳洲人口普查数据，Box Hill和Ashfield的华人居民占比分别高达46.6%和22.1%，在当地人口中排名第一。降息带来的房地产市场变化，无疑对这些地区的华人购房者产生了重要影响。
