在广州这座繁华都市的一隅，一套标价仅为8.8万元的别墅近日在网络上引发了广泛关注。这套别墅不仅位于温泉胜地从化，而且还是独栋设计，并附带一个大花园，如此低廉的价格让人难以置信。
据阿里拍卖平台显示，这栋别墅建筑面积约为342平方米，起拍总价仅为8.83万元。若能以底价成交，单价将低至每平方米258元，这一价格远低于广州市场的平均水平，甚至让人联想到多年前关于“房价如葱”的言论。
别墅位于从化区江浦街和睦村，紧邻从化国际赛车场。这里自然环境优美，四周被荔枝林、龙眼林以及天然水库环绕，堪称打工人的理想出逃圣地。然而，尽管地理位置优越，但别墅距离最近的地铁站从化客运站仍有约5公里的距离，交通不便成为其一大劣势。
别墅整体为两层半建筑，内部装潢清新雅致，1、2楼均为三房一厅一卫设计，3楼则设有一个房间并附带天台花园。尽管别墅的居住环境看似不错，但一个关键问题却让人望而却步：这套别墅并无房产证，不能过户，拍卖的仅为房产的使用权。
这意味着，买家在购买后无法获得合法的产权证明，交易存在巨大的风险隐患。双方交易仅凭一份《整栋房屋转让及宅基地赠与合同》作为凭据，而这份合同在国家法律层面上并不被认可。因为根据国家规定，宅基地属于集体所有，任何形式的转让、出让都是非法的。
尽管如此，这套别墅的拍卖仍然吸引了大量关注。截至拍卖前，已有数万人次围观，并有数百人设置提醒，甚至有人报名参与竞拍。低廉的价格让不少人对风险视而不见，甘愿冒险一试。
然而，值得注意的是，类似这种低价起拍的自建房，在拍卖过程中往往会出现成交价远高于起拍价的情况。一些资产处置机构甚至会以“超低价”为诱饵，找“自己人”参与竞拍哄抬房价。因此，买家在购买前需要谨慎考虑，避免陷入不必要的风险之中。
上周日，相关部门再次强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地。这一规定再次提醒人们，在购买类似房产时需要谨慎行事，以免因贪图便宜而损失惨重。
面对这样的房产，你敢冒险一试吗？在购买之前，请务必三思而后行，以免因一时的冲动而付出沉重的代价。
