西安文教园板块再添新地块，住宅用地挂牌出让引关注。
随着西安房地产市场的持续升温，文教园板块的一宗34亩住宅用地近日正式挂牌出让，再次加剧了该区域内新盘项目的竞争态势。据悉，这宗地块位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西，占地面积34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率高达35%，建筑高度限制在80米。
这宗地块的起始挂牌价高达6.57亿元，折合地价1902.21万元/亩起，楼面地价更是达到了10190.12元/㎡起。若按此起始价成交，该地块将成为文教园板块的第4宗“万元地”，也是2025年西安出让的第2宗高价地块。
竞拍要求还规定，地块竞得人需在宗地内配套建设一系列社区配套设施，包括150平方米的社区配套用房、135平方米的养老服务用房、506平方米的社区服务站、150平方米的社区卫生服务站以及1548平方米的社区商业网点。这些设施建成后需无偿移交曲江新区相关部门，并由曲江新区管委会负责移交、建管。
从地理位置来看，这宗地块与即将入市的保利天瑞、曲江金茂府以及邦泰项目等纯新盘项目距离不远，直线距离大约在1公里左右。这也意味着未来该地块上的项目将享受到与这些项目基本相同的配套资源，尤其是周边丰富的教育资源。项目西侧紧邻交大附中、附小，400米范围内还有雁塔区延兴门小学、曲江第三初级中学等学校，约1.5公里范围内还聚集着曲江德宏学校、雁塔区第一中学、雁塔区第一小学等多所学校。
在交通方面，虽然周边有地铁3号线、5号线、8号线三条地铁线路环绕，但这宗地块步行到这三条线路的地铁站还有一定距离，相比之下，保利、金茂、邦泰项目离地铁更近一些。不过，在商业配套上，该地块还是具有一定优势的。步行1.5公里即可到达曲江创意谷，向南约600米便是曲江麓融公园，而公园南侧则是西安豪宅红盘代表——曲江星河湾项目。该地块东侧一路之隔便是近两年唯一在售的刚需、刚改项目启迪大院儿。
然而，对于拿下这宗地块的房企而言，未来的操盘难度却不容小觑。尽管地块体量小、拿地资金要求相对较低，但过万的楼面价却使得项目成本大幅增加。与此同时，与雁翔路上的保利天瑞、曲江金茂府以及邦泰项目相比，该地块的地段稍显逊色。因此，房企需要通过出色的产品设计来征服购房者，但这无疑会增加项目成本，进而推高房屋售价。
在售价相差不大的情况下，购房者为何要选择地段稍差的项目呢？这将是房企需要面对和解决的问题。据悉，这宗地块的出让结果将于3月24日揭晓，届时哪家房企能够成功摘得这第4宗“万元地”，也将成为市场关注的焦点。
