上海土地市场在新春后迎来了首次拍卖活动，此次拍卖共涉及四宗地块，均引发了房企的激烈竞价。这些地块不仅地理位置优越，而且总出让面积达到了约9.6万平方米，起始总价高达119.24亿元。
拍卖现场，房企之间的竞争异常激烈，特别是在虹口区C080302单元hk329-11地块的竞拍中，竞价轮数高达180轮，最终由金茂与新加坡庆隆联合体以89.63亿元的价格成功竞得，溢价率高达38.2%。该地块位于内环内，紧邻地铁10号线邮电新村站，周边生活配套成熟，是一块难得的“黄金宝地”。
与此同时，浦东新杨思地块也备受关注。该地块位于中环线内，靠近地铁6号线高青路站，生活配套同样完善，且新杨思板块规划宅地极少，因此具有极高的稀缺性。经过76轮竞价，华润置地与越秀联合体以50.9亿元的价格竞得该地块，溢价率为33.38%。
除了上述两块热门地块外，松江新城西区地块和奉贤区南桥新城地块也分别由国贸、金地、星狮组成的联合体以及龙湖与建华联合体竞得。这两块地块虽然位于外环外，但各自拥有独特的地理优势和配套资源，因此也引发了房企的积极竞价。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企的热捧。土拍市场的高涨热情有望传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，这将有助于稳定购房者的预期，推动上海房地产市场整体企稳。
上海中原地产资深分析师卢文曦也指出，此次土拍成交的四幅地块均有溢价产生，说明房企在拿地的积极性上继续保持了不错的信心。同时，联合拿地成为此次土拍的一大特点，这显示出房企在资金压力下的谨慎态度。然而，尽管存在分化现象，但市区地块的热度明显高于郊区地块，国企、央企的拿地决心也相当坚定。
在虹口区地块的竞拍中，金茂与新加坡庆隆联合体的成功竞得无疑成为了焦点。金茂近年来在上海的土地储备力度不断加大，此次能够成功竞得如此优质的地块，无疑将进一步提升其在上海房地产市场的竞争力。而新加坡庆隆集团作为一家以金融投资为主的投资机构，在住宅开发领域以开发高端住宅著称，其背后的黄祖耀家族更是新加坡的豪门之一。此次与金茂组成联合体，无疑将为该地块未来的开发带来更加丰富的经验和资源。
华润置地与越秀联合体的成功竞得浦东新杨思地块也备受瞩目。该地块周边生活配套成熟，且规划宅地极少，因此具有极高的开发价值。华润置地与越秀联合体的成功竞得，无疑将为该地块未来的开发注入新的活力。
值得注意的是，此次土拍中，松江新城西区地块和奉贤区南桥新城地块虽然位于外环外，但各自拥有独特的地理优势和配套资源。松江新城西区地块邻近大学城、广富林公园等优质配套，而奉贤区南桥新城地块则靠近地铁5号线奉贤新城站，周边生活配套较为完善。这两块地块的成功出让，无疑将为上海房地产市场的多元化发展注入新的动力。
总体来看，此次上海新春首场土拍活动取得了圆满成功。四宗地块均高溢价成交，显示出房企对上海房地产市场的信心和期待。随着土拍市场的高涨热情传导至新房市场，上海房地产市场的整体企稳有望得到进一步巩固。
