随着新年钟声的余音未了，楼市悄然迎来了回暖的气息。
国家统计局于2月19日揭晓了1月份70个大中城市的房价数据，显示新房价格跌幅已连续五个月收窄，为楼市注入了一剂强心针。
据深入分析，楼市的回暖得益于一系列稳定房地产市场的政策持续发酵，产生了三大显著效应。
首先，楼市整体呈现持续升温态势，尤其是一二线城市，回升动力显著增强。在1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均实现了0.1%的环比上涨，其中上海和深圳的涨幅尤为突出，伴随着二手房成交量的高位运行，市场已明显筑底回升。
二线城市同样不甘示弱，新建商品住宅销售价格由上月的持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨。南京、杭州、成都、武汉等城市凭借政策效果的显现，成为本轮复苏的领头羊。
其次，楼市淡季不淡，新房价格上涨的城市数量有所增加。尽管春节假期通常不是房地产销售的旺季，但今年多个城市的楼市却延续了节前的止跌回稳态势，整体活跃度较高。中指研究院的数据显示，春节假期期间，28个代表城市的新房日均成交面积较去年增长了8%。
充足的房源为购房者提供了更多选择。安居客线上数据显示，1月份百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比去年增长了19%。这一淡季不淡的积极趋势，极大地提振了行业对即将到来的传统旺季“金三银四”的信心。
再者，改善型需求领跑市场，高品质房源价格上涨动力强劲。房企信心逐步改善，优质项目的供应成为推动新房价格上涨的重要因素。安居客对全国重点66城的监测数据显示，大面积户型的热度持续上升，上海、天津、南京、杭州等城市144平方米以上的新房价格涨幅尤为明显。
在房贷利率下行的背景下，南京、杭州等城市近期还调降了二手房交易税费，进一步激发了改善型需求的入市热情。上海易居房地产研究院的专家认为，尽管目前二手房价格表现与新房仍存在差异，但高品质二手房价格预计已进入新一轮涨价通道。
楼市的持续回暖与经济的持续回升形成了良性互动。广东省住房政策研究中心的专家指出，为了进一步稳定房价，需要尽快推动增量政策的落地，包括促进存量房源的盘活、去库存以及城中村改造等，为住房交易注入新的活力。
在这一系列积极因素的推动下，楼市正逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。
