经济圈近期迎来了一场备受瞩目的盛会——民营企业座谈会，这场会议不仅规模宏大，更释放出国家将全力扶持民营企业发展、重振民营经济活力的强烈信号。
值得注意的是，此次会议背后还隐藏着一个鲜为人知的重大转变：过去对资本扩张的限制已悄然结束，一个鼓励民间社会资本发展的新纪元正式拉开序幕。这一转变无疑为国内经济注入了新的活力与期待。
在这样的宏观背景下，今年经济的主线似乎已清晰可见——回归投资。而房地产市场，也将随着这一周期的更迭，迎来属于自己的新篇章。
为何如此笃定楼市即将步入新周期？这主要源于经济周期的深刻变化。经济风向的转变，必然引发我们对楼市看法的调整。至于为何断定今年经济周期发生变化，则不得不提及Deepseek所带来的AI革命。
Deepseek的出现，不仅在国际市场和国家竞争中掀起了滔天巨浪，更与民营企业座谈会的重启、大A和港股在全球资本市场的火爆紧密相连。这场AI革命，标志着中国首次站在了改变世界技术变革的浪尖，预示着新一轮国运的崛起。
技术变革带来的国运昌盛，对普通人而言意味着什么呢？回顾历史，每一次新技术、新产业的变革，都会带来长达20年的经济繁荣。互联网技术的兴起，便是最好的例证。
细数历次技术与产业变革，房地产总是能从中受益。从第一次工业革命到互联网技术时代，房价的上涨趋势与技术变革的步伐惊人地一致。如今，AI技术的崛起，无疑将为楼市带来新的上涨动力。
为何技术变革总能推动房价上涨？原因在于，房子既是生活的必需品，也是长期的投资选择。技术变革带来的经济增长，使得抓住机遇、收入提升的人们更倾向于投资房产。经济向好，资产价格自然水涨船高。
然而，楼市新周期并非一片坦途，也伴随着诸多挑战。与以往的楼市上涨周期相比，这一轮由技术变革驱动的楼市新周期呈现出三大特点：人口进入存量期、国际资本涌入以及AI产业驱动经济发展。
人口存量的下降和老龄化的加剧，使得房产需求发生调整；国际资本的涌入，则对国内房价形成重要支撑，尤其青睐核心城市的房产；而AI产业的布局，则直接影响不同城市楼市的涨跌。这些特点导致楼市不再普涨，而是呈现分化上涨的趋势。
那么，哪些城市和房子能在这一轮分化上涨中脱颖而出呢？答案是：人口净流入、受国际资本青睐、有AI产业布局的城市和房子。因此，投资者在购房时，需仔细审视城市是否符合这三个标准，再做出明智的选择。
还应关注国际资本对核心城市房产的偏好，以及AI产业布局对城市楼市的影响。只有紧跟时代步伐，才能在这一轮楼市新周期中抓住机遇，实现资产的增值。
