上海优质宅地再度掀起土拍热潮，2月20日，2025年首批集中土拍活动正式拉开帷幕，浦东新区、虹口区、松江区及奉贤新区共四幅宅地亮相，总起拍价高达119.24亿元。最终，所有地块均以溢价成交，总成交金额攀升至约159亿元。
本次土拍吸引了众多国央企参与，包括中海、保利发展、招商蛇口、绿城、华润置地、越秀地产、金茂等知名企业。龙湖集团作为唯一参拍的民营企业亮相，同时，新加坡的庆隆集团和星狮集团也重返土拍市场，而金地集团也在缺席两年后重新回归。
虹口区瑞虹新城板块和浦东新区新杨思板块的地块成为全场焦点。经过激烈竞价，金茂与庆隆联合体成功拿下虹口区地块，溢价率高达38.2%；而华润置地与越秀联合体则竞得新杨思地块，溢价率为33.4%。
在松江新城地块，金地携手星狮集团和国贸地产以14%的溢价率将其收入囊中；奉贤地块则由龙湖与建华联合体以16.5%的溢价率竞得。
虹口区C080302单元hk329-11地块成为本次土拍中最昂贵的地块，起拍价高达64.86亿元，楼板价达到8.7万元/平方米。在经过183轮激烈竞价后，金茂与庆隆联合体最终以89.64亿元将其拿下，楼面价飙升至117474元/平方米。这一地价仅次于去年成交的徐汇滨江两幅地块，成为全国楼板价第三高的宅地。
该地块位于内环内，周边新房林立，地理位置优越。尽管地块形状不够方正，开发设计面临一定挑战，但3.95的容积率在高层住宅密集的瑞虹板块并不罕见。周边市场中，瑞虹新城瑧庭的开盘价为12万元/平方米，而瑞虹新城璟庭的成交均价约为12.3万元/平方米。
庆隆集团作为本次土拍中的一个新面孔，吸引了众多关注。这家来自新加坡的金融投资机构，以开发高端住宅为主，背后站着新加坡豪门之一的黄祖耀家族。早在十多年前，庆隆集团就曾涉足上海房地产市场，开发了沁和园和沁风雅苑等项目。然而，近年来庆隆逐渐淡出上海楼市，此次携手金茂重返市场，无疑为土拍增添了一份看点。
浦东新区Z000602单元20Ea-01地块（即新杨思地块）同样备受瞩目。经过76轮报价，华润置地与越秀联合体以50.9亿元成功竞得该地块，成交楼面价为74696元/平方米，溢价率为33.38%。虽然竞争不如预期激烈，但该地块的起始楼板价较去年新杨思地王高出约3000元/平方米，且楼面价也已超越。
新杨思地块距离新杨思板块全新规划的核心区域较近，是整个区域的倒数第二幅纯宅地。去年11月，华润携手中能建和越秀联合体以总价78.97亿元竞得另一幅新杨思地块，溢价率高达40.37%，创下土拍有史以来最高溢价率纪录。目前，该项目已被打造成翡雲悦府，计划于3月份启动认筹程序。
此次竞拍地块北侧即为新杨思上园项目，该项目于去年4月首次开盘，目前去化率约88%。而此前对象屿地产发布招标信息的新杨思地块，并未参与本次竞拍。
