近期，我国房地产市场呈现出分化的趋势，特别是在2025年1月份的数据中，一线城市与二、三线城市的商品住宅销售价格表现各异。
具体来看，一线城市在商品住宅销售价格方面继续展现出坚挺的态势。新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，尽管涨幅较上月略有回落。其中，上海和深圳分别实现了0.6%和0.2%的上涨，而北京则下降了0.4%，广州则保持平稳。在二手住宅市场，一线城市的价格同样环比上涨0.1%，但涨幅同样有所收窄。北京、上海和深圳的二手住宅价格均有所上涨，广州则略有下降。
与一线城市不同，二、三线城市的商品住宅销售价格则表现出总体略降的趋势。在二线城市中，新建商品住宅销售价格结束了之前的平稳状态，转而微涨0.1%，这是自2023年6月以来首次出现上涨。然而，二手住宅价格则环比下降了0.3%，降幅与上月持平。三线城市方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降了0.2%和0.4%，降幅同样与上月保持一致。
从全国范围来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，达到24个，而二手住宅价格环比上涨的城市数量则有所减少，为7个。
在同比数据方面，一线城市商品住宅销售价格的降幅持续收窄。新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅较上月收窄了0.4个百分点。其中，上海实现了5.6%的上涨，而北京、广州和深圳则分别下降了5.7%、8.4%和5.2%。二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅收窄了1.1个百分点，四个一线城市均呈现不同程度的下降。
二线城市方面，新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅同样收窄了0.4个百分点；二手住宅价格同比下降7.6%，降幅收窄了0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均收窄了0.2个百分点。
我国房地产市场在2025年1月份呈现出明显的分化趋势，一线城市商品住宅销售价格相对坚挺，而二、三线城市则面临一定的下行压力。这一趋势反映了不同城市在经济发展、人口流动和购房需求等方面的差异。
值得注意的是，尽管一线城市房价相对平稳，但部分城市如北京和广州的新建商品住宅销售价格仍出现下降，这表明房地产市场调控政策的影响仍在持续显现。未来，随着政策的进一步调整和市场的变化，我国房地产市场的走势将值得持续关注。
同时，对于二、三线城市而言，如何在保持房地产市场稳定发展的同时，促进经济转型升级和人口流入，将是未来面临的重要课题。
