国家统计局最新发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》揭示了房地产市场的微妙变化。数据显示，1月份，在新建商品住宅领域，70个城市中有24个城市价格环比上涨，较上月增加了一座城市；而在二手住宅方面，仅有7个城市实现了环比上涨，较上月减少了两座城市。
长三角、珠三角、成渝都市圈以及部分重点二线城市成为房价上涨的主要区域。这些地区的经济活力和人口吸引力为房地产市场提供了有力支撑。
具体来看，一线城市并未引领开年房价上涨趋势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，但涨幅较上月回落了0.1个百分点。其中，北京房价下降0.4%，广州保持稳定，而上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
值得注意的是，成都和南京在新建商品住宅价格环比上涨方面表现突出，均上涨了0.7%，紧随其后的是上海和宁波，涨幅均为0.6%。武汉和无锡也紧随其后，显示出强劲的上涨势头。
与去年相比，1月份新房价格上涨的城市呈现“面状”分布特征。例如，海南的海口和三亚房价同步上涨；西部的成都和重庆也均实现了环比上涨；长三角的上海、杭州、南京、宁波、无锡等城市房价同步上涨；珠三角的深圳和惠州房价上涨，广州则保持稳定。
相比之下，二手房市场仍呈现出“以价换量”的趋势。除少数城市外，如北京、上海、南京等地二手房价格保持稳定或上涨，其余大部分城市二手房价格均出现下降。
在二手住宅方面，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，但涨幅较上月回落了0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，而广州则下降了0.2%。二线城市二手住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。
专家分析指出，一二线热点城市房地产市场正稳步迈向“止跌回稳”阶段。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海和深圳的房价上涨伴随着二手房成交量保持高位，表明市场已完成筑底过程。二线城市自2023年6月以来，新房价格环比首次实现正增长，这一变化值得密切关注。南京、杭州、成都、武汉等城市回升动力强劲，成为本轮市场复苏的领头羊。
然而，二手房市场仍面临较大压力。数据显示，2025年1月，全国百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比去年增长19.0%。充足的房源为购房者提供了更多选择，但同时也加剧了市场竞争。
中原地产首席分析师张大伟认为，从数据来看，70个大城市房价在去年10月就开始出现明显变化，11月至12月房价继续止跌。1月份新房和二手房价格下调的城市数量分别减少至42个和60个。预计今年房地产市场将继续分化。一线城市市场热度最高，但涨幅已出现回落。随着房价上涨，购房者开始分化，部分购房者选择观望，导致1月份一线城市房价涨幅放缓。因此，市场仍需要更多利好政策来保持稳定。
