近期，深圳楼市尚未有大动作，而其邻近的东莞楼市却已悄然掀起了“涨价潮”。这一趋势让人不禁猜测，东莞楼市是否即将抢跑？
开年以来，尽管深圳市场尚未出现明显波动，东莞的楼市却已按捺不住，纷纷喊出了“涨价”的口号。据统计，东莞近期有十多个楼盘集中收回了之前的折扣，上调价格成为了热议的话题。开工仅十余天，各大住宅项目似乎都为了抓住传统的“金三银四”销售旺季，纷纷采取行动。
不完全统计显示，东莞新房住宅中，已有近二十个项目发布了调价海报，涨价幅度大约在2%至3%之间。这些项目不乏位于东城、南城、万江、松山湖等核心区域、地段优越的楼盘。例如，东城的光大天骄国际自2月16日起宣布涨价2%，该项目去年入市的住宅备案均价在5.4万至6.3万/平方米之间。
南城的建发缦云项目也宣布自2025年起涨价2%，该项目紧邻南城CBD，去年5月加推的住宅备案均价约为5万至5.2万元/平方米。而南城的香港中心紫荆8号和保利天珺项目也分别自2月17日起涨价，前者涨价1%，后者则每套涨价7万至8万元。这两个项目直线距离仅约250米，备案均价分别在5.4万至5.8万/平方米和4.69万至5.26万/平方米之间。
南城的保利天郡项目也于2月17日宣布总价上调7万至8万元，与东莞香港中心直线距离仅约300米。虎门的保利时区项目和厚街的保利四季和颂府项目也分别宣布涨价3%和2%。这些涨价的项目大多集中在东莞的核心城区，显示出这些区域的新房项目信心正在恢复，甚至有了更多的底气。
那么，是什么给了开发商涨价的底气呢？首先，深圳作为楼市的风向标，市场复苏迹象明显。无论是新房还是二手房，在政策组合拳的推动下，去年9月至12月连续一个季度成交量升温。尽管今年1月至2月成交有所回落，但相比历年春节假期阶段，已经是近年来的高峰。同时，深圳新房住宅取消限价后，一些新住宅的价格甚至超出了市场预期。
其次，东莞市场也有所复苏。从住建局公布的数据来看，去年9月至12月，东莞超过四层的新房住宅成交量超过2000套，10月更是达到了5582套的成交量。新房住宅网签均价也稳定在了2.4万+/平方米，二手住宅网签均价则维持在1.6万/平方米左右。今年1月受春节假期影响，数据有所回落，但整体趋势依然向好。
更值得注意的是，去年9月至12月，东莞核心城区的东城街道和南城街道也有同样的网签表现，超过四层的新房住宅网签套数从两位数上升到了三位数。这进一步证明了东莞住宅市场的阶段性复苏。
