弘阳地产深陷流动性困境，多措并举寻求解脱之道
面对日益严峻的财务挑战，弘阳地产（01996.HK）正竭力通过出售资产、调整股权结构以及推进境外债务重组等措施，力图缓解当前的流动性危机。然而，这一系列动作能否彻底扭转局势，目前仍充满不确定性。
尤为引人注目的是，弘阳地产在1月中旬提出的境外美元债重组方案，因其相对严苛的条件而遭到债权人的广泛质疑。该方案被视为弘阳地产以时间换空间的策略，对债权人的利益保护不足。据悉，已有部分债权人开始筹备成立债券持有人小组，以更好地维护自身权益。
在资产出售方面，弘阳地产近日宣布将向旗下物业管理公司弘阳服务（01971.HK）转让一批停车位及相关企业股权。这批停车位分布于江苏、安徽、四川及河南等七省，总数达到6258个，交易总价约为2.31亿元。同时，弘阳地产还计划将旗下多家子公司的股权转让给弘阳服务，以进一步充实现金流。
值得注意的是，弘阳服务作为弘阳地产的兄弟企业，自2020年7月登陆港股以来，一直在物业管理领域积极拓展业务。此次收购不仅有助于弘阳服务扩大业务规模，还能在一定程度上缓解弘阳地产的财务压力。
然而，弘阳地产的境外债务重组进展并不顺利。自2022年8月首次违约以来，公司一直在努力寻求债务重组的解决方案。尽管1月23日披露的重组进展显示，已有约33%的债权人签订了重组支持协议，但距离获得大多数债权人的同意仍有较大差距。
弘阳地产提出的境外债重组方案涉及规模高达16亿美元，但因其缺乏短期现金偿付方案，且长期无现金偿付计划，实际回收率极低，因此引发了债权人的强烈不满。有债权人表示，该方案缺乏与债权人的充分沟通，显得过于敷衍和草率。
回顾弘阳地产的发展历程，公司从南京红太阳商业大世界起步，逐步转型为专注地产业务的企业。在曾焕沙的带领下，弘阳地产曾一度实现快速扩张，销售规模不断攀升。然而，随着财务压力的加大和市场环境的变化，公司的流动性危机逐渐显现。
为了应对危机，弘阳地产不得不采取一系列措施进行自救。然而，面对复杂的债务问题和市场环境，公司的未来仍充满挑战。如何平衡债权人的利益、恢复市场信心并实现可持续发展，将是弘阳地产亟需解决的关键问题。
在弘阳地产的发展历程中，曾焕沙通过挖角等方式引进了一大批前高管助力公司扩张。然而，随着公司陷入困境，这些职业经理人纷纷离职，给公司的管理和发展带来了不小的挑战。
尽管弘阳地产仍在努力寻求解脱之道，但市场对其未来的看法仍持谨慎态度。在当前的房地产市场中，弘阳地产能否成功走出困境，仍需时间给出答案。
弘阳地产在债务危机爆发前的高溢价拿地策略也备受质疑。这些高溢价土地或项目在市场调整期面临消化不畅的问题，进一步加剧了公司的财务压力。未来，弘阳地产在拿地策略上或将更加谨慎，以避免类似问题的再次发生。
