在2024年的第二周，昆明房地产市场呈现出一系列新的动态，尽管成交量显著回升，但仍未完全恢复至春节前的水平。尤其值得关注的是，书包房市场在这一周内出现了剧烈的涨幅。
据克而瑞的最新数据揭示，上周昆明楼市无新增供应，但成交量达到了3.78万平方米，与前一周相比，实现了344%的环比增长。成交均价也上涨了8%，达到12321元/平方米，且大部分成交集中在书包房项目上。这一数据通过一张图表得以直观展现，图中清晰描绘了成交量的显著增长。
在教育资源备受追捧的背景下，保利城和华发书香云海这两个拥有优质教育资源的楼盘继续领跑市场，分别实现了0.31亿元和0.23亿元的销售额。保利·天珺则凭借其卓越的综合产品力，跻身商品住宅销售金额TOP5之首，单周销售金额达到0.33亿元，成交均价高达19215元/平方米。
与此同时，位于西北新城的义承·金川府，以其现房、高品质的产品力和书包房特性，迅速吸引了市场关注，也成功进入了商品住宅销售金额TOP5榜单。而邦泰花园城项目，则凭借其低单价、低总价的优势，再次上榜商品住宅销售套数TOP5。
在土地市场方面，昆明主城上周供应了2宗回迁安置用地，并成功出让了1宗城镇住宅用地和1宗商业用地。其中，编号为KCC2024-19号的地块，经过22轮激烈竞拍，最终被昆明中通世纪投资有限公司以溢价约22%的价格摘得，成交楼面价约为3542元/平方米。这一地块与上周成功出让的其他两块地块紧密相连，共同构成了呈贡新城核心区的重要部分。
编号为KCC2024-9号的地块，位于马街西板块，被昆明市西山区城改置地发展有限公司以底价摘得，将用于西山区城中村改造50号片区范围内的回迁安置。这一地块的成交，进一步推动了昆明主城区的城市更新进程。
在项目开发方面，上周昆明主城无新项目开盘，但雅居乐中央雅府和邦泰璟和两个项目进行了加推。雅居乐中央雅府加推了180套高层产品，但去化率仅为4%；而邦泰璟和则加推了46套高端改善型房源，去化率达到了26%。云南保利实业有限公司等2方成功竞得了昆明惠瑞置业有限公司100%股权及全部债权转让项目，成交价为109643万元。这一交易涉及国贸A2地块项目，即保利·天珺二期，意味着该地块在停滞一年多后即将重新启动。
另外，新希望斩获的小麻苴三期城改项目KCJ2021-17号地块也发布了批前公示，定名为锦官府。该项目从拿地到过规仅用了44天时间，规划布局包括高层住宅楼、回迁安置房、幼儿园及办公楼等。西南铜业部分资产也以溢价86.25%的价格售出，预计将于6月底前拆除。这一拆除行动将为西北新城腾出上千亩可开发用地，有望成为该片区的新增长极。
最后，昆明市西山区还发布了西坝新村、沙地村和土堆村三个城中村改造配套基础设施项目的设计施工总承包公告。这三个项目均属于昆明市2025年市级重大项目，将在今年内实施。这一举措表明，西山区正加速推进城改项目的实施，以进一步推动城市更新和发展。
