随着新年钟声的敲响，楼市展现出了与前不同的新气象。
楼市正逐步走出低谷，趋于平稳。春节期间，多个城市的房地产市场活跃度显著提升，数据表现尤为亮眼。一线城市成交同比激增134%，尽管去年春节同期基数较低，但在假期影响下市场仍能维持如此高的成交增幅，充分彰显了一线楼市的强劲韧性。相比之下，二线城市的市场表现则呈现出明显分化，杭州、苏州等强二线城市楼市成交显著增长，而武汉、济南、青岛等城市的成交量则依然处于下滑态势。至于三四线城市，楼市热度相对较低，成交面积缩减至10%左右。这一系列数据反映出楼市的分化趋势愈发明显，三四线城市房产的金融属性已大幅减弱，而一二线城市房产的未来发展前景依然被看好。
从整体趋势来看，房价也在稳步回升。中指研究院的数据显示，2025年1月，百城二手住宅均价达到每平方米1.4万元，环比跌幅已连续六个月收窄；新建住宅均价则达到每平方米1.67万元，环比上涨0.23%。不少城市甚至出现了房价上涨的情况。深圳一新盘开盘时房价上涨了30至60万元，看房现场火爆异常，排队进场需一个多小时。杭州也传出多个楼盘涨价的消息，如市中心的豪宅项目中冶锦绣公馆加推房源预计涨价7500元/㎡，同区域的建发云涌之江也明确涨价不低于500元/㎡。南京的楼市同样不甘示弱，河西万科翡翠滨江的业主一夜之间涨价20万元，报价高达每平方米6.6万元；河西南正荣润峯的一套143㎡二手房，房主直接涨价55万元；佳兆业城市广场二期的一套小户型也涨价60万元，报价达到每平方米5.2万元。抢房热潮和涨价风潮再度涌现，似乎预示着市场信心的回归。
土地市场也迎来了开门红，各地土地拍卖频频传出高溢价成交的好消息。以往房企对拿地持谨慎态度，如今却纷纷高价竞拍。成都一开年便有两块溢价率超过20%的地块成交，其中一块溢价率高达51%的地块并非市中心的迷你地块，而是位于非市中心且面积大、单价高的优质地块。这一高溢价成交意义重大，不仅体现了房企对成都市场的信心，还预示着该地块将推动所在板块价值的提升。事实上，该地块成交后，所在区域的房价已有所上涨。成都楼市的独特表现或许在意料之中，但郑州、杭州、北京、上海等多个城市也频现高溢价地块，且数量不断增加。2月8日，郑州拍出了一块溢价率高达87.5%的地块；1月16日，深圳拍出了一块溢价率为70.37%的地块；1月14日，杭州拍出了两块溢价率超过45%的地块，其中一块溢价率更是高达61.91%。
土地市场的这一变化反映出房企对市场的乐观预期，他们愿意高价拿地，重新回归市场参与竞争。当前楼市的小阳春局面大概率会如期而至，且成色相较于去年将更为充足，尤其是少数高能级城市的楼市成交量仍将保持可观规模。这一趋势的推动因素包括居民收入水平的提升、宏观经济的逐步稳定以及市场信心的增强。近期一系列里程碑意义的事件让市场重新审视中国的科技实力，市场信心因此上升。房地产市场的周期性波动使得楼市的真实情况需要动态分析，而近期的数据已明显显示出楼市抬头的趋势。
除了楼市政策的刺激作用外，当前宏观环境的影响也是推动楼市转变的重要因素之一。此前市场普遍担忧特朗普二次上台后会对全球加税，尤其是对中国加征较重的关税，从而影响市场预期和信心。然而，开年以来，deepseek、哪吒2、宇树科技等企业的亮眼表现以及文远知行等企业的火爆出圈，让市场一改预期，并带动了科技股的暴涨。市场信心的提升使得当前市场情绪高涨，股市的持续上涨也带动了整个资金面的活跃。上涨产生的财富效应最终将传递到楼市当中，推动楼市的回暖。影响楼市和股市走势的关键因素在于预期，随着对经济复苏预期的好转，市场信心也将逐渐增强。
政策方面已无需过多担忧，各地在年初的会议上已明确表示将持续支持房地产市场。收入问题也在逐步得到解决，虽然尚未公开讨论，但从各方面传来的消息显示涨薪已经开始。宏观环境的改善和收入问题的解决使得楼市信心的回归只是时间问题。目前楼市并不缺乏购买力，只是购房者希望在合适的时间做出明智的投资选择。如今，优质房源一房难求，即使有钱也难以抢购到心仪的房子。
