开年以来，中国土地拍卖市场迎来了一股新鲜势力，民营房企新面孔纷纷涌现，与行业龙头展开了激烈的竞争。
2月14日，杭州率先拉开了新年土拍的序幕，成功出让了三宗住宅用地，总成交额接近15.3亿元。尽管总金额不高，但这场拍卖却吸引了市场的广泛关注。值得注意的是，其中两宗土地被民营小型房企摘得，而热度最高的地块溢价率更是高达65.1%。
这股高溢价成交的热潮并非个例。自春节复工以来，全国多个城市的土地市场相继启动了新年的首次拍卖。截至目前，昆明、郑州、北京、福清等地均已完成土拍首秀，老牌房企与新晋势力携手共舞，为土地市场迎来了一个热闹的开门红。
在北京，一宗位于朝阳区的住宅用地成为了总价最高的地块，由保利发展和金茂联合体经过上百轮的竞价，最终以近87.3亿元的价格夺得，溢价率为10.5%。而在福建福清，一宗小型商务金融用地则以高达99.59%的溢价率被民营房企福建雄旺房地产开发有限公司收入囊中，成交价为4810万元。
国企和央企在土地市场的投资延续了去年11月以来的积极态势，而民营小型房企也重新回到了牌桌上，久违的较量正在上演。
在杭州的土地拍卖中，一家名为呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司的神秘房企击败了包括滨江、金地、绿城在内的多家知名房企，成功夺得临平经开区东湖新城板块的一宗热门地块。这家成立于2018年的房企，由自然人苟增训全资控股，在内蒙古呼伦贝尔开发有壹号公馆等项目。此次竞拍，汇嘉以4.3亿元的价格、65.11%的溢价率成功拿地，打破了该板块内的楼面价纪录。
另一家成立于2023年9月的杭州本土民营房企——杭州量执房产也在这场土拍中有所斩获。该公司通过全资子公司以底价1.5亿元竞得余杭区的一宗地块。杭州量执房产的创始人田勇和陈丹凤均为职业经理人出身，曾在杭州本土房企华元地产担任要职。此次拿地，标志着这家新兴房企正式进军住宅开发领域。
除了杭州，昆明、郑州等地的土地拍卖也呈现出相似的态势。在昆明，四川民营房企邦泰集团和云南再峰集团旗下的昆明中通世纪投资有限公司分别竞得了多宗溢价宅地。而在郑州，央企中海地产经过长达6个小时、255轮的竞价，以10.89亿元、87.5%的溢价率夺得了一宗宅地，创下了近年来郑州市场溢价率的新高。
从全国范围来看，民营小型房企在土地拍卖中的表现越来越活跃。他们更倾向于获取总价低、面积小的小型地块，而更高总价的地块则仍然被国企和央企所占据。然而，在优质地块和热点地块的竞争中，民企已经展现出了强大的竞争力，重新回到了牌桌上。
随着楼市的逐步回稳，房企的投资积极性也在持续增强。在新的一年里，土地拍卖市场或将迎来更多的惊喜和变化。
