近年来，随着工作模式逐渐恢复到传统的办公室环境，一些原本因疫情而备受追捧的沿海及海滩地区，其吸引力显著减弱。与此同时，利率的持续攀升，进一步压缩了购房者的财务空间，降低了他们的借贷能力。尽管目前悉尼整体房地产市场处于温和下滑的趋势，但即将公布的降息政策，或许能够为市场注入新的活力，改变现有的低迷情绪。
CoreLogic的数据显示，Sutherland郡边缘的Bundeena地区，独栋住宅的中位价格自2022年3月的峰值以来，已经下跌了21.2%。与之隔水相望的Cronulla地区，房价也下跌了14.8%。Kurnell和Sylvania Waters的房价跌幅均超过了13%。
在悉尼的北部海滩区域，多个地区的房价同样经历了大幅下跌。Terrey Hills的房价自2021年底和2022年初的峰值以来，下跌了20.8%。Wheeler Heights、Bayview、North Manly和Bilgola Plateau的房价跌幅也分别达到了17.4%、16.1%、15.4%和15.2%。
在悉尼的东部，Waverley和Bronte的独栋住宅中位价格也出现了两位数的百分比跌幅。同时，中央海岸的Killcare、Wamberal和Forresters Beach等地区的房价也呈现下滑趋势。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，这些地区在疫情封锁期间备受追捧，房价被推高至过高水平。随着远程工作的普及，购房者纷纷涌入这些远离市区的海滩热点地区，进一步推高了房价。然而，随着利率的上升和远程工作模式的改变，这些地区的房价开始回调。
Eliza Owen还表示，高端市场受到利率上升的打击更大，这些价格水平即便对于高收入家庭来说，也变得难以承受。她指出，尽管高端市场的跌幅更大，但并未显著改善住房的可负担性。如果降息政策实施，悉尼的高端市场可能会率先回暖，但目前的数据尚未显示出这一迹象。
PK Property的买家代理Peter Kelaher认为，远程办公的减少改变了购房者的需求。他表示，现在购房者不再像过去那样专门寻找适合远程办公的房屋，而是更注重房屋的居住舒适度和实用性。在北部海滩地区，位于嘈杂街道或房龄较久的房屋价格下跌，而位于黄金地段的全新住宅价格依然坚挺。Peter Kelaher认为，这是市场调整回归到正常水平的体现。
OH Property Group首席买家代理Henny Stier对北岸没有更多城区进入房价跌幅榜单感到惊讶。她表示，这些城区很多都是以生活方式闻名，在疫情期间表现优异。然而，随着越来越多企业要求员工每周至少回办公室两到三天，长时间的通勤使得这些地区不再那么有吸引力。她建议卖家需要适应新的价格水平，如果房屋长期卖不出去，可以考虑更换中介。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，高端房市通常在房产热潮中受益最深，但在贷款利率上升时，也最容易出现回调。她预计，一旦利率下调，部分房产可能会更快成交，但降息带来的影响可能较为有限，因为即便有所下降，利率仍然处于高位。她表示，高额的房产价格和贷款数额使得购房者在面对更高的还款压力时望而却步。
