呈贡区在2025年初展现出了惊人的房地产活跃度，成为市场焦点。今年以来，该区域已成功出让五宗住宅用地，同时，多个城市更新项目、新学校建设和道路改造工程也在紧锣密鼓地推进中。
呈贡的土地拍卖市场尤为引人注目。自1月22日以来，五宗住宅用地相继成交，其中四宗地块均以溢价成交，总金额达到约8.34亿元。邦泰集团深度布局呈贡，今年已连续摘得两块土地，特别是在斗南片区的34.5亩宅地，溢价率高达33%。中通地产同样对呈贡充满信心，斥资2.59亿元，连续竞得核心区三宗宅地，总面积约56亩，溢价率分别达到了12%、9%和22%。
近年来，昆明楼市经历了深度调整，土地拍卖市场持续低迷，呈贡的地产开发也一度放缓。然而，在邦泰去年拿地之前，呈贡核心区的土地成交几乎停滞了三年。如今，呈贡的土地市场回暖，无疑为昆明楼市注入了新的活力。
开发商之所以争相选择呈贡，原因有三。首先，呈贡具有显著的地价成本优势。今年成交的五宗地块，楼面价基本在2900-3600元/平方米之间，且无任何附加条件，拿地成本相对较低。其次，作为昆明的新城区，呈贡在政策导向、产业发展和配套设施建设方面具有明显优势。目前，华为、泰康、海螺等多家世界500强企业总部已落户呈贡，为区域带来了大量就业机会和人口流入，从而也带动了房地产市场的潜在购买力。最后，邦泰去年在呈贡推出的两个项目均取得了不俗的成绩，其中邦泰·臻境更是在入市半年后即告售罄，充分证明了呈贡的购房需求。
随着这五宗地块的成功出让，呈贡楼市将迎来至少五个新楼盘的入市。这些新楼盘不仅将为呈贡楼市注入新鲜血液，也将提升在售楼盘的竞争压力。这些地块素质过硬，且具备定价优势。根据规划，这些地块的容积率不超过2.5，部分地块甚至低至2.1，这在呈贡核心区极为罕见。未来，这些新盘有望改变呈贡缺乏高品质板楼的局面。新规之下，大阳台、高赠送等已成为新盘的标配，新产品优势将十分明显。据业内人士透露，中通地产已计划将其新地块打造为第四代住宅洋房。
这些地块的地理位置和配套设施也十分优越。邦泰在龙街片区率先拿下的79亩宅地，位于昆明环湖重点开发区域，周边生活配套成熟，包括云大附中呈贡校区、呈贡文体活动中心、呈贡二小、呈贡一中以及七彩云南第壹城等。邦泰在斗南板块的另一宗地块，靠近滇池，周边有环湖东路等城市干道，距地铁4号线梅子村站仅约500米，出行便捷，且生态资源丰富。
中通地产在呈贡核心区拿下的三个地块，距地铁联大街站仅约150米，周边交通网络发达，商业配套完善，包括中通世纪广场、彩云之窗等大体量商业，距离万达广场、七彩云南第壹城也仅有一个地铁站的距离。这些新地块的上市，将使呈贡在售楼盘的数量和品质都迈上一个新台阶，为改善型买家提供更多选择。
除了新楼盘的落地，呈贡的配套设施建设也在同步推进。教育方面，将新增三所学校，包括呈贡洛龙村城改配套学校、卓越滇池晴翠配建的33班小学以及龙街村片区城改配套小学。这些学校的建设将进一步强化呈贡的教育配套。呈贡的城改进程也在加速推进，多个回迁房项目和配套道路建设已相继启动。
