近期，澳大利亚房地产市场呈现出一种复杂而多面的景象，尽管悉尼与墨尔本等大城市的房价在高利率的重压下持续走低，一些偏远地区却展现出了不同的生机。
随着大城市借贷门槛的提高，越来越多的购房者开始将目光投向了更为经济实惠的地区，特别是那些既适合远程工作又便于通勤或提供本地就业机会的地方。这一趋势不仅推动了这些地区的房价上涨，还促进了人口结构的微妙变化。
根据CoreLogic的最新数据，过去三个月内，澳大利亚各大城市的房产价值整体下滑了0.7%，而偏远地区的房产价值却实现了1%的增长。值得注意的是，在这段时间里，有72.6%的偏远地区郊区房价出现了上涨。
相比之下，大城市的情况则显得较为严峻。在悉尼，超过四分之三的郊区房价下跌；而在墨尔本，这一比例更是高达十分之九。大城市的房价下跌与偏远地区的房价上涨形成了鲜明的对比。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy分析指出，大城市借贷难度的增加迫使购房者转向更为实惠的地区。她进一步强调，偏远地区的房屋价格普遍比大城市低约24万澳元，且这一差距自2023年1月以来还在不断扩大。
Ezzy还提到，尽管当前的迁移规模不及疫情封锁期间，但城市居民向偏远地区流动的趋势仍然高于疫情前水平。与此同时，离开偏远地区的居民数量则有所减少。这一趋势在昆士兰州和西澳大利亚州尤为明显。
在昆士兰州，Mackay/Isaac/Whitsunday地区的一些地方房价上涨超过7%；而在西澳大利亚州，小麦带和内陆地区的几个邮政编码区房价在三个月内上涨了8%至13.2%。
新南威尔士州和维多利亚州的偏远地区也呈现出类似的趋势。例如，位于新南威尔士州边境以北的Killarney房价上涨了8.6%。而在维多利亚州的Geelong地区，尽管大多数市场仍在下跌，但相比上一季度已有所减少。
在过去三个月里，新南威尔士州涨幅最大的是中北海岸的Smiths Lake，房价上涨了7.3%；而维多利亚州涨幅最大的则是西南部的Camperdown，房价上涨了5.3%。
Ezzy预测，即使未来利率开始下调，偏远地区表现优于大城市的趋势也不太可能发生显著变化。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也持相似观点，她认为随着城市居民为了追求更好的生活方式而搬迁，昆士兰州东南部和新南威尔士州北部将持续增长。
Conisbee特别指出，黄金海岸的经济自疫情以来发生了显著变化，越来越成为人们选择居住的理想之地。她认为，可负担性和灵活的工作选择是推动这一趋势的关键因素。在这些偏远地区生活成本更低，人们可以住在靠近海滩或风景优美的地方，尽管通勤时间可能稍长，但房价的大幅降低使得这一切变得值得。
抵押贷款经纪人Anthony Roddy也观察到了这一趋势。他注意到，越来越多的年轻家庭正在离开悉尼，搬到中央海岸、卧龙岗或纽卡斯尔等地，购买更大的房子和更多的土地，甚至可能更接近家人，每周只需通勤一天。
Roddy认为，偏远地区的房产价值多年来一直相对滞后，直到远程工作开始普及后，价格才开始飙升。这一趋势不仅反映了购房者需求的变化，也预示着澳大利亚房地产市场未来的多元化发展。
