澳洲房地产市场近年来经历了翻天覆地的变化，房价飙升让许多家庭的传统独栋住宅梦想变得遥不可及。这一趋势不仅改变了澳洲人的居住方式，还引发了社会对住房负担能力的深切忧虑。
过去，典型的澳洲家庭往往拥有宽敞的多卧室住宅，附带一个绿意盎然的后院。然而，如今随着房价的不断攀升，越来越多的家庭只能退而求其次，选择面积更小的公寓作为居所。大块郊区土地逐渐被分割成较小的居住单元，独栋住宅逐渐成为了奢侈品。
Malafaias一家便是这一趋势的缩影。他们选择在悉尼的Rosebery定居，一套两居室的公寓成为了他们的家。Thalles和Camila夫妇两年前购入了这套公寓，尽管空间相对狭小，但他们表示这是他们能负担得起的最佳选择。“房价太贵了，这里比较便宜。”Thalles坦言道。他们的孩子，18个月大的Kiara和3岁的Rhys，正在这个有限的空间里茁壮成长，而附近的公园和设施则成为了他们日常活动的重要补充。
ANZ银行和CoreLogic的住房负担能力报告揭示了澳洲房地产市场的严峻现实。以平均家庭收入101,000澳元为例，即使将三分之一的收入用于偿还贷款，也仅有10%的住房是可负担的。这一数据无疑加剧了人们对住房问题的担忧。
悉尼居民Cameron Elphick和女友Anna也深受住房问题困扰。Cameron坦言，如果没有父母的帮助，他甚至无法考虑寻找住处。“这种情况已经持续几年了，你基本上只能考虑买公寓。”Anna对此表示赞同，并补充道：“展望未来，当你想要孩子并需要更大的房子时，价格太贵了。这与我们父母和前几代人的情况截然不同。”
城市规划研究员Nicole Gurran指出，传统的住房类型与当前的人口结构之间存在明显的不匹配。她认为，蓬勃发展的年轻人口、缩小规模的家庭以及预算紧张的家庭意味着对公寓生活的需求更大。同时，她也强调公寓需要满足成长中家庭的需求。“我们过去认为公寓只是用来出租的，但现在人们将长期生活在公寓里。”Gurran说道。
数据显示，过去五年内，悉尼的公寓数量增加了67,951套，墨尔本增加了45,418套，其他主要城市如布里斯班、珀斯和阿德莱德也呈现出类似的趋势。悉尼在建设方面尤为突出，澳洲统计局的数据显示，过去五年批准的130,000套住宅中，有80,000套是公寓。尽管新建项目的设计要求有所改善，但市场上仍然迫切需要更多适合家庭的至少三居室公寓，且这些公寓应位于商店、车站和安全的户外游乐区附近。
针对这一问题，Gurran提出了解决方案：“我们需要确保在现有服务设施附近建造高密度住房，并继续改善新开发项目的公共交通服务。”她认为，澳洲需要借鉴国际上成功的高密度公寓和住宅区的经验，以更好地应对当前的住房挑战。“我们确实需要在澳洲更加努力，把事情做好。”Gurran总结道。
