近期，一项引人注目的趋势揭示了澳大利亚房地产市场的投资流向变化。由于新南威尔士州（新州）和维多利亚州（维州）的高昂房价压缩了本地投资者的回报率，他们开始将目光投向其他州，寻求更具性价比的投资机会。
据《时代报》深入报道，新州投资者尤其青睐墨尔本和布里斯班周边地区，这些区域的房价相对亲民，却也因此加剧了当地购房竞争，使得本土买家面临更严峻的住房挑战。
具体数据显示，2024年间，新州投资者在维州的购房占比攀升至14.28%，在昆士兰州（昆州）的购房占比也达到了14.07%，而在本州的投资占比则下滑至59.02%。相比之下，维州投资者虽仍以90.72%的高比例在本州置业，但对昆州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的兴趣也在悄然增长。
房产专家Brad Cramb分析指出，当前投资者正积极寻找价格更为合理的房产，以期获得更高的投资回报率和更稳健的长期增长潜力。这一转变反映了投资者对市场动态的敏锐洞察和策略调整。
澳洲统计局的数据进一步印证了这一趋势，去年9月份，尽管新州仍占据了投资融资的最大份额（约110亿澳元），但资金流向已呈现多元化。其中，38%的资金流向新州，23%流向昆州，20%流向维州，显示出资金在州际间的重新分配。
值得注意的是，尽管悉尼和墨尔本的房价增长已有所放缓，但这些首府城市的中位数房价仍然居高不下。随着利率的上升和借贷能力的受限，购房负担进一步加重，这也成为推动投资者转向其他州的重要因素之一。
从具体购房区域来看，新州投资者在墨尔本的Hoppers Crossing、Tarneit、Truganina等地（邮编3029），以及Craigieburn、Roxburgh Park等区域（邮编3064），还有昆州的Beenleigh、Eagleby、Logan Village等地（邮编4207）购房数量显著增加。而维州投资者则更倾向于在昆州的Carrara、Nerang等地（邮编4211），以及靠近Townsville的区域（邮编4814）和4207邮编区进行投资。
CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，虽然房价上涨受到多种因素影响，但不可否认的是，州外投资者的需求确实在一定程度上推动了相关市场的繁荣。这一趋势不仅反映了房地产市场的复杂性和动态性，也为投资者提供了新的机遇和挑战。
