随着春节假期的结束，北京楼市逐渐回暖，各大热门楼盘纷纷采取行动，抢占市场先机。在楼市新政的持续影响下，不少楼盘在春节期间选择不打烊，通过推出各种优惠政策吸引购房者。数据显示，2025年春节假期期间，北京楼市成交量相比去年实现了5%的小幅增长。
海淀区作为北京的重点发展区域，其楼市表现尤为引人注目。回顾2024年，海淀区的土地供应量在各区中名列前茅，且每宗地块都经历了多轮竞拍，溢价率居高不下。进入2025年，海淀区的土地供应继续增加，楼市热度持续攀升，预示着区域内的竞争将更加激烈。
在海淀区的永丰板块，保利建工·嘉华天珺和颐海云颂两大热门楼盘成为了市场的焦点。这两个项目拿地较早，相比其他即将入市的地块，具有时间上的优势。春节期间，两大楼盘的售楼处均正常开放，吸引了大量购房者前来咨询和看房。
据保利建工·嘉华天珺的置业顾问介绍，春节期间他们每天都能接待3-4组客户，这一数字远超预期。假期结束后，每日到访量更是激增至30组，显示出市场正在逐步升温。与此同时，同处永丰板块的颐海云颂也经历了类似的到访量增长。
保利建工·嘉华天珺在春节前进行了首次开盘，取得了热销31.6亿元的佳绩。该项目主要吸引的是永丰产业园的从业人员以及五道口周边的教职人员。目前，项目正在为第二次开盘做准备，购房者现在认购可享受5万元的优惠。
而颐海云颂则计划在2月底开放多个样板间，并在3月中旬正式开盘。据该项目负责人介绍，目前项目正处于排卡阶段，排卡后每天可减免1000元，最高可优惠6万元。
除了永丰板块，海淀区的功德寺双子地块也备受关注。这两个地块在2024年11月的竞拍中分别被绿城和越秀摇中。目前，两个项目的临时样板间已经开放，预计将在3月中下旬正式开盘。
海淀区在年初还成功出让了朱房村的两宗地块，为清河板块注入了新的活力。这两宗地块的竞拍过程异常激烈，最终分别被中铁置业、招商蛇口和华润置地组成的联合体以及建发拿下，溢价率均超过了17%。
海淀区的树村地块也即将入市。该地块位于北五环以北的上地板块，周边教育资源丰富，交通便利。地块自身素质也相当出色，起始价高达58.64亿元。预计将在3月18日正式进行公开出让。
