近期，澳大利亚房地产市场呈现出增速放缓的趋势，这一现象主要归因于购房者面临的多样化选择以及日益严峻的可负担性挑战。特别是在部分区域，房屋价格已在过去数月内滑落至百万澳元以下水平。
根据PropTrack发布的1月房价指数数据，全国范围内的房价与2024年12月相比轻微下滑了0.1%，而与2024年10月相比，降幅更是达到了0.3%。这一数据揭示了房地产市场正在经历的小幅调整。
在各大首府城市中，墨尔本与悉尼的房价表现尤为引人关注，这两个城市在最近一个季度内分别录得了0.9%和1.6%的跌幅，相较于三个月前的价格水平有所下降。这一趋势显示出大城市房地产市场的降温态势。
值得注意的是，除了主要城市外，维多利亚州的部分地区房价也同样出现了下滑。这一变化与近年来澳大利亚房地产市场的整体走势形成了鲜明对比，特别是在2020年至2021年期间的高增长阶段，以及2022年底至2024年初的稳步上涨时期。
回顾2021年的房地产高增长期，全国范围内有多达418个区域加入了“百万俱乐部”，即房价超过百万澳元的行列。尽管这一名单仍在持续扩大，但过去一年中也不乏一些区域因市场调整而退出了这一行列。
以Briar Hill、Dromana和Gisborne为例，这些区域在2024年9月时的房屋中位价还维持在百万澳元左右，然而自那时以来，房价分别下跌了3.6%、1.3%和4%，目前分别降至96.5万、98.75万和96万澳元。同样，墨尔本的Clarinda和Pearcedale等地区的房价也已跌破百万澳元大关，目前价格分别为97.8万和94.75万澳元。
在新南威尔士州，Moss Vale和Warrimoo等地区的房价也经历了类似的调整。这些区域在2024年9月及之前几个月内房价还保持在百万澳元以上，但目前均已降至98万澳元以下，反映了该州部分区域房地产市场的降温趋势。
房地产市场的这些变化不仅影响着购房者的决策，也对整个经济环境产生了深远的影响。随着房价增速放缓，市场参与者正密切关注着未来的走势，以期在变化中寻找新的机遇与挑战。
