澳大利亚房地产市场的风向正在悄然变化，据《澳洲金融评论报》的最新报道，悉尼私下交易的房源数量显著增加，这一趋势反映出房主们对于当前市场的谨慎态度，尤其是面对公开拍卖的降温。
随着借贷成本的攀升，不少房主陷入财务困境，转而选择更为低调的私下销售方式。这一转变直接推动了全国范围内新房源数量的激增。数据显示，与2024年1月相比，新房源数量增长了18.1%。
进入2月，计划举行的拍卖活动数量也呈现出下降趋势，与去年同期相比减少了7%。尽管传统的秋季销售旺季尚未到来，但专家分析认为，这些早期数据已经透露出房屋卖家正在对大城市市场的疲软做出积极应对。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出，本月预定的拍卖数量有所下降，这明显表明更多卖家倾向于通过私下交易来出售房产，而非公开拍卖。他认为，这种转变特别是在墨尔本和悉尼等大城市中尤为明显，是市场信心不足的一个显著标志。
通常，在市场上升期，卖家更倾向于选择拍卖方式，因为他们相信竞标者之间的竞争能够带来更高的售价。然而，在市场疲软时期，私下销售则赋予了房主更多的控制权。悉尼和墨尔本的房价分别连续四个月和十个月下滑，进一步加剧了卖家的谨慎情绪。
CoreLogic的独立数据也显示，拍卖房源占总挂牌量的比例已降至33%，低于疫情高峰时期的37.4%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到当前市场的疲软状况，拍卖房源数量的减少是合乎逻辑的。他解释说，拍卖在高度竞争或房价快速上涨的环境中效果最佳，而随着挂牌量增加和销售环境降温，选择拍卖的卖家和中介比例自然会减少。
过去一年，悉尼和墨尔本的拍卖成功率分别降至52.6%和58.5%，均低于此前的平均水平。房价方面，悉尼较三个月前下降了1.4%，墨尔本则下跌了2%。利率的上升严重影响了买家的借贷能力，加上生活成本上涨的压力，买家在市场中表现得更加审慎。
悉尼的独立拍卖师Clarence White表示，尽管有本月可能降息的讨论，但买家的信心仍然很低，他们在拍卖中表现得非常谨慎，导致成交难度增加。同样地，总部位于悉尼的房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn也指出，大多数买家对高昂的房价和利率保持警惕，希望降息能够增加他们的借贷能力或缓解其他支出压力。
尽管销售条件疲软，但新房源数量却在激增。1月份，悉尼的新房源数量增长了61%，布里斯班和堪培拉也分别增长了32%和10%。在过去一年中，除了达尔文以外，各主要城市的新房源数量普遍增加。堪培拉的同比增幅最大，达41.8%，其次是墨尔本，增长27.2%。悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新房源数量也呈现出不同程度的增长。
各大首府城市的房屋要价也在普遍下降。悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉等城市的房主纷纷下调了房价，导致首府城市总体房价下调了0.8%。SQM Research的Christopher认为，一些卖家在年初时由于信心不足而下调了要价，甚至完全放弃了拍卖计划。
