新春佳节之际，各位亲爱的读者们，开工大吉！在这充满喜庆的时刻，我们迎来了灵蛇贺岁，不知大家春节期间是探访了哪些风景名胜，还是与亲朋好友欢聚一堂，共饮美酒呢？在此，我们还是要向大家送上迟到的祝福：新年快乐！愿蛇年大家财源广进，早日实现购房梦想！
回顾刚刚过去的2024年，楼Sir团队勤勉耕耘，全年共撰写了564篇稿件，总字数达到142万，被广大读者浏览超过1179万次。在此，我们衷心感谢每一位读者的支持与厚爱，是你们的关注让我们不断进步，成为有影响力的自媒体平台。
尽管春节期间暂停更新，但我们并未停止工作。许多读者或许还希望回顾一下2024年楼市的重要事件。为此，楼Sir特别整理了一份“年度买房白皮书”，汇总了去年发布的500多篇原创文章，旨在帮助大家在新的一年里购房无忧，顺利入住新家。
这份白皮书凝聚了编辑部一年的心血，内容涵盖新房、二手房价格、政策变动、在售楼盘、安居房情况，以及大家关心的城市更新、学区划分和待售项目等。相信总有一款内容能击中你的心弦。
如此丰富的礼包，希望大家不要错过。欢迎点赞、收藏、观看，并分享给身边有需要的朋友。
2024年，楼市见证了多项史诗级政策的落地，这些政策旨在稳定市场，重振购房者信心。据不完全统计，全年国家出台了不下10条相关政策，涉及新房首付款、二手房、公积金、契税等多个方面。特别是首付比例，从25%降至20%，再到如今的首套、二套统一15%，官方力推购房的意图十分明显。
特别是从10月份开始，多项利好政策组合拳生效，第四季度楼市到访人数和成交量均有了显著提升。海南方面，多个市县对限购政策进行了松绑，包括澄迈、东方、文昌、定安、儋州等，热门城市如万宁、陵水也放宽了落户和商办购买条件。
让我们重新梳理一下去年至今较为重要的楼市政策。首先是商品房转让年限从5年改为2年，以及非海南户籍在非限购地区购房的社保/个税年限从5年减少至2年。这些政策调整清晰明了，为海口楼市全面松绑奠定了基础。
海南的安居房项目也在近两年蓬勃发展，新项目不断涌现，尤其是市区的安居房项目，常常一抢而空。以海口为例，2024年入市项目多达9个，房源数量超过3000套。安居房销售均价相当于前一年商品房销售均价的60%，价格优势明显。
据统计，目前海南的安居房价格从5000多元/㎡到1.72万/㎡不等。海口和三亚作为热门城市，也有不少安居房项目在售。比如海口的永桂花园B区、江东仕家等，三亚的保利栖山雨茗、芙蓉家园等，都是值得关注的项目。
再来看房价走势，根据海南统计局的数据，三亚、陵水、万宁等11个城市房价均有上涨。陵水连续12个月位居全省房价榜首，三亚虽然涨幅不明显，但开发前景广阔，1-12月房产开发投资额高达351亿，同比涨幅超37.8%。
在全国70城房价排名中，海口和三亚也表现出色，二手房和新房价格均有所上涨。特别是三亚新房涨幅成为当月全国之最，市场信心得到显著提振。
至于新房和二手房的具体价格，楼Sir也为大家整理了最新备案价排行榜和二手房市场分析报告。海口新房备案价最高已飙升至3.3万/㎡，而二手房市场虽然整体以降价为主，但好学区房依然能够卖出高价。
最后，楼Sir还为大家准备了详细的踩盘报告，涵盖海口和三亚各大新盘和二手房项目。无论是江东新区的千江悦、万华·江东麓岛，还是三亚的海棠湾、崖州湾项目，都有详尽的介绍和分析。希望大家在购房前能够仔细阅读，做到心中有数。
教育方面，楼Sir也为大家整理了海口和三亚的最新学区划分、中高考成绩、学校排行以及学区房价等信息。无论是新建学校的规划，还是现有学校的实力对比，都能在这里找到答案。
城市更新也是2024年楼市的一大亮点。多个主城区核心地块启动了拆迁补偿工作，为城市发展注入了新的活力。楼Sir也为大家整理了详细的城市更新项目信息，包括龙华区丁村片区、琼山区迈瀛片区等。
以上就是楼Sir为大家准备的2024年楼市回顾。希望这份“年度买房白皮书”能够为大家在新的一年里购房提供帮助。感谢大家的支持与厚爱，让我们携手迎接更加美好的2025年！
