近期，《澳洲金融评论报》透露，多位经济学家预测，澳大利亚的住房可负担性有望在未来数月内得到改善。这一积极预期不仅涵盖了悉尼、墨尔本和堪培拉等传统热点城市，还新增了布里斯班和珀斯，这些城市的房地产市场正逐渐降温。
过去三年间，由于高利率与生活成本的飙升，澳大利亚多地的房主纷纷选择抛售房产，这一现象在悉尼、墨尔本、布里斯班及珀斯尤为显著，导致这些城市的房源数量大幅增加。面对这一变化，市场参与者开始重新评估房地产市场的走势。
AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，房价增速的迅速放缓主要归因于住房可负担性的下降。他进一步预测，到联邦大选时，布里斯班的住房价值可能会进一步下滑。这一预测引发了市场对于布里斯班房价走势的广泛关注。
Shane Oliver强调，尽管未来较低的利率可能会为市场提供一定支撑，并逆转当前的下行趋势，但这一变化是否能及时发生以阻止房价下跌，仍存在较大不确定性。他认为，布里斯班的房价在未来一段时间内可能继续走低。
CoreLogic的最新分析数据显示，截至今年1月的三个月内，布里斯班的房屋中位价仅上涨了1.2%，与去年5月4.2%的季度涨幅高峰相比，出现了明显的下滑趋势。与此同时，珀斯的房价涨幅也降至两年来最低的1%，使得过去两年表现强劲的房产市场开始落后于阿德莱德和布里斯班。
尽管海外移民放缓对澳大利亚房地产市场产生了一定影响，但长期来看，全澳至少20万套住房的短缺问题预计将在中长期内对房价构成压力。这一供需矛盾使得市场参与者对于未来房价走势的预期更加复杂。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自利率上调以来，借贷能力已削减了25%，进而降低了人们的支付能力。他预计，即便今年出现两次或以上的降息，也不足以推动房价再次强劲上涨。Tim Lawless指出，当前市场仍面临可负担性挑战、人口增长正常化以及整体经济疲软等多重限制因素。
尽管较低的抵押贷款利率可能提升借贷能力，同时新建住房供应不足也可能引发价格上涨反弹，但Tim Lawless认为，这些因素在未来一年内引发房价大幅上涨的可能性较小。澳大利亚房地产市场的未来走势，仍需密切关注多重因素的综合影响。
