在厦门，房地产市场的风云变幻正引起广泛关注。中山路附近的林女士，作为一位密切关注市场动态的粉丝，近期通过私信表达了她对当前楼市“冰火两重天”现象的焦虑。她提到，有的房源在挂牌长达两年后依然找不到买家，而另一些房源则突然之间吸引了大量购房者的关注。
那么，厦门楼市的真实状况究竟如何呢？让我们一起深入探讨这一市场的分化现象。
首先，统计数据揭示了市场背后的复杂博弈。2024年，厦门的商品住宅供应量达到了13720套，而新房住宅成交量却高达16112套，二手住宅成交量更是达到了21238套。尽管成交量在第四季度出现了显著反弹，但这一“回暖”趋势背后却隐藏着几个不容忽视的反常现象。
“以价换量”已成为当前市场的主流策略。据一家中介门店的店长介绍，超过60%的成交房源降价幅度超过了10%。以金尚小区的一套86平方米的三居室为例，其成交价格从2021年的每平方米4.79万至5万元降至了今年的3.7万至3.8万元。如果考虑这几年的持有成本，调整幅度近百万。总价300万元以下的房源占比已突破40%，岛外的低总价刚需盘成为了市场的主流。
与此同时，学区房的价值也在经历重构。曾经备受追捧的“松柏学区”某老旧小区的单价已跌破每平方米5万元，创下了近五年新低。而一些岛外校区的价位也出现了百万级别的回调。然而，五缘实验学校周边的品质次新房价格在经历了短暂的调整后，却再次逆势上涨。这一变化反映了教育均衡化政策对购房逻辑的影响。
厦门岛内外的楼市仿佛两个截然不同的世界。岛内的豪宅成交周期普遍拉长至8个月以上，而岛外的刚需盘却支撑起了二手房交易的大半壁江山。这种“双城记”现象在房价地图上表现得尤为明显。
房产交易后台数据显示，夜晚10点至12点的成交占比从去年同期的5%飙升至12%。这些深夜购房的“夜猫子买家”逐渐活跃起来，成为了市场中的一股不可忽视的力量。
值得注意的是，“00后”已经开始布局楼市。他们面临着史上最低的首付比例（15%）和房贷利率（商贷3.1%，公积金2.85%）。同时，随着得房率的不断提高，这些年轻人在不确定的市场中寻找着确定性。当前成交的房源中，满五唯一的占比达到了71%，这表明真正的自住需求正在逐渐接管市场。
