近日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，详细揭示了2025年1月我国房地产市场的最新动态。报告指出，受部分城市优质改善项目入市的影响，1月份百城新建住宅价格呈现出结构性微涨的趋势。
具体来看，1月份百城新建住宅的平均售价为16693元/平方米。在监测的100个城市中，有47个城市的新建住宅价格环比上涨，41个城市下跌，而12个城市则保持平稳。这一结构性上涨的态势，主要得益于部分优质改善项目的入市，推动了整体价格的微幅提升。
同比数据方面，1月份新建住宅价格同比上涨的城市数量达到了61个。其中，上海、成都、合肥和西安等城市的涨幅较为显著，分别同比上涨了10.70%、7.17%、5.40%和4.71%。还有杭州、泉州等13个城市涨幅在1%-3%之间，福州、银川等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，以及武汉、保定等10个城市涨幅在0.3%-0.5%之间。而张家港、潍坊等23个城市的涨幅则控制在0.3%以内。
在二手住宅市场方面，1月份百城二手住宅的平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月已有所收窄，这是连续第六个月跌幅收窄。值得注意的是，成都和乌鲁木齐两个城市的二手住宅价格在1月份实现了环比上涨，而深圳的二手住宅价格则保持平稳。
从不同线城市的表现来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，其中深圳房价环比持平，北京和上海则维持了0.1%-0.2%的微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，但成都的二手房业主预期稳定，价格已连续三个月保持微涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%，整体表现相对较弱。
中指研究院分析认为，2025年楼市政策环境预计将保持宽松态势。各地有望继续从促进需求、优化供给两方面入手，优化楼市政策。例如，一线城市可能会继续优化购房限制性政策，加快推进城中村和危旧房改造，并加大居民购房补贴力度等。这些措施有望带动住房需求的释放，促进市场的稳定发展。
报告还提到，财政部已再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房。如果这一政策能够在2025年加快落地实施，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，并推动市场进入新的循环阶段。
