近日，据RealEstate网站报道，悉尼小户型房屋市场在过去五年中经历了一场前所未有的价格飙升。这一现象的根源在于生活成本的不断攀升和住房可负担性的日益严峻，迫使众多家庭不得不放弃购买大户型的梦想，转而寻求更为经济实惠的小户型住宅。
数据显示，悉尼多个地区四居室与两居室住宅之间的平均价格差距已逼近100万澳元大关。这一惊人的价格差异，无疑成为了市场中的一大阻碍，导致更多家庭为了节省开支而不得不选择面积更小的住房。同时，小户型住宅需求的激增，也进一步推高了其市场价格。
全国房地产集团PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，当前小户型住宅市场的竞争愈发激烈，家庭出于实际需求争相购买。她表示：“许多家庭已经意识到，三居室或四居室的房子已经超出了他们的经济承受能力，因此他们不得不选择更小的住房。这种变化正在悄然改变人们的心态，不再认为每个人都必须拥有自己的独立空间。”
自2019年以来，悉尼包括CBD及周边地区的两居室房屋价格已经实现翻番。这一增长速度远远超过了三居室、四居室和五居室房屋的价格涨幅。PRD数据显示，悉尼市的两居室房屋中位价在过去五年中上涨了106%，远超该地区其他户型的价格增长率。
值得注意的是，悉尼市一居室公寓的价格增长同样显著，其24.1%的涨幅甚至超过了拥有更多房间的公寓。在Parramatta地区，两居室和三居室独立屋的价格上涨幅度也高于四居室和五居室独立屋。悉尼成为唯一一个小户型住宅价格涨幅超过大户型住宅的主要首府城市。
Mardiasmo补充说：“在悉尼，多一个卧室就意味着价格的大幅上涨。这足以让许多人在购买更大房子时犹豫不决。”她指出，悉尼多个地区优质且价格合理的入门级房屋供应不足，加上高需求的推动，导致小户型住宅价格不断攀升。
在不同地区，额外卧室所带来的价格差异也各不相同。在悉尼市，两居室和四居室房屋之间的平均价格差异为90.5万澳元，而五居室与两居室之间的差异更是高达115万澳元。在Parramatta、St George地区和Hills District，两居室与五居室之间的价格差异也分别达到了45万澳元、70万澳元和110万澳元。
即使在公寓市场，价格差异也同样令人咋舌。在北部海滩地区，从两居室公寓升级到三居室公寓通常需要额外支付约77万澳元，而在Hills Shire进行同样的升级则需要约40万澳元。相比之下，在墨尔本市，从两居室公寓升级到三居室公寓的平均额外支出仅为2000澳元，布里斯班市则为11.25万澳元。
面对高昂的房价，许多家庭开始调整购房策略。经纪人Ania Aquino表示，过去那些通常追求大房子的家庭，现在更倾向于选择设施齐全地区的公寓。她指出：“对许多家庭来说，现在的房产升级仅仅意味着搬到更大一点的公寓。在Wentworth Point这样的地区，便利的交通、丰富的咖啡馆、公园以及靠近水边的位置，都成为吸引人们选择公寓的重要因素。”
华人住户Jessica Liang在Wentworth Point居住了八年，她即将拍卖自己位于Verona Drive的公寓。她表示，公寓楼的“村庄”氛围是一个重要的吸引点。“我们很幸运能买到一套较大的公寓，”她说，“虽然现在很多新单元要小得多，但这个地区的好处是周围设施齐全，生活非常便利。”
