近期，房地产市场在年末之际展现出积极的复苏态势，特别是在成交量和价格方面，呈现出显著的增长趋势。
据CRIC监测数据显示，2024年12月，全国30个重点城市的新建商品住宅整体成交量达到了1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。与2022年同期相比，这一成交量也增长了2%，创下了近三年同期的最高水平。这一数据无疑为年末的房地产市场注入了一剂强心针。
在二手房市场方面，35个重点城市的成交量同样表现出色。12月，这些城市的二手房成交面积约为2490万平方米，环比增长11%，同比增长更是高达46%。从全年来看，2024年二手房市场的累计成交量也实现了6%的同比增长，显示出市场的持续回暖。
房价方面，国家统计局的数据显示，2024年12月，70个大中城市中，有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月增加了6个；而二手住宅环比上涨的城市则有9个，虽然较上月略有减少，但整体上涨趋势依然明显。为了更深入地了解二手房价格的动向，克而瑞研究中心选取了北京、上海等12个典型城市进行分析，结果发现，随着房价环比上涨的小区数量增多，市场的供求信心也在持续回升。
从总量数据来看，2024年一二手房的总需求量保持稳定。CRIC监测数据显示，30个重点城市的一二手房总成交面积约为3.7亿平方米，虽然较2023年微降8%，但二手房成交量的持续增长以及新房市场的稳中有降，都显示出市场结构的积极变化。特别是二手房市场，在四季度呈现出波动上行的趋势，10月至12月成交量节节攀升，12月单月成交量更是达到了四年来的月度次高水平。
为了进一步探析二手房成交价格的动向，克而瑞研究中心选取了12个重点城市的样本小区进行分析。结果显示，随着更多小区房价的环比上涨，市场的供求信心持续回升。特别是深圳、重庆等城市，过半的小区房价都实现了环比上涨，显示出这些城市房地产市场的强劲复苏。
值得注意的是，除了成交量的增长外，房价的上涨也带来了卖方房东心理预期的上升。2024年12月，有更多的小区挂牌价环比上涨，继11月之后再次创下2024年下半年的新高。这一变化无疑将进一步推动市场的回暖。
从议价空间来看，典型城市的二手房平均议价空间也在逐渐缩小。自2024年8月以来，已经连续五个月议价空间转小。特别是在南京、苏州等城市，大量小区的平均成交价已经与挂牌价基本一致，甚至在部分高端项目中，成交均价已经高出了挂牌均价。
分小区类型来看，改善类小区在12月的房价上涨表现尤为突出。有52%的改善类小区成交房价环比上涨，较上月增加了近五个百分点。这一变化显示出改善型需求的持续释放以及市场信心的进一步提升。
2024年12月房地产市场各项指标延续了四季度的回升之势，核心城市的二手房市场更是迎来了量价齐升的局面。随着市场信心的逐步恢复以及政策的推动，未来房地产市场有望继续保持稳定的发展态势。
