近日，克而瑞地产研究中心揭晓了2025年1月房地产企业销售百强榜单，其中保利发展、中海地产和华润置地位居前三甲。具体来看，保利发展以180.1亿元的全口径销售额独占鳌头，中海地产紧随其后，销售额达到120.2亿元，而华润置地则以116亿元位列第三。滨江集团作为前十名中唯一的民营企业，以71.9亿元的销售额排名第八。
据报告分析，2025年1月，房地产市场在经历了一段时间的调整后，呈现出止跌回稳的态势。尽管受季节性因素影响，供求环比出现下跌，但与2024年同期相比，得益于较低的基数，1月前22日的成交量仍然实现了26%的正增长。这一增长趋势在一定程度上反映了房地产市场的逐步复苏。
一线城市的市场热度持续攀升，成交量同比显著增长。尽管环比下降33%，但同比上升幅度高达56%。深圳因去年基数较低，同比涨幅更是达到了惊人的170%，短期内成交热度不减。广州市场也表现出强劲的增长势头，同比涨幅在六成左右。相比之下，北京和上海的市场成交增长动能有所放缓，单月成交规模均未超过40万平方米，二手房市场的活跃对新房市场造成了一定的分流压力。
二三线城市的市场表现相对平稳，成交量环比回落约三成，但同比仍实现了20%的正增长，尽管涨幅不及一线城市。从项目去化情况来看，1月房企在推盘策略上更加注重“提质缩量”。21个重点城市在1月前22日共进行了97次首开和加推活动，这一数量不及2024年12月全月的三分之一。然而，平均开盘去化率却有所上升，达到44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。上海和杭州的市场热度持续高涨，平均去化率同环比均有所上升，均在五成以上。而苏州、长沙、徐州、武汉等城市的房企则更倾向于“以销定产”，单城推盘次数较少，但去化率普遍较高，均在七成以上。
克而瑞地产研究中心对后市进行了预判。由于2月初恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡的局面。往年三四线城市常见的“返乡置业”现象今年可能不够显著。不过，考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将保持正增长态势。二手房市场成交或将继续震荡，但短期内房价预计将保持稳定。从新增货值来看，今年1月华润置地、招商蛇口和建发房产分别位居前三名，新增土地货值分别达到257亿元、227.9亿元和192.3亿元。
截至1月末，新增土储货值百强门槛值为5.4亿元，同比下降28%；新增总价百强门槛值为2亿元，同比提升43%；新增建面百强门槛值为8.9万平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口和华润置地在1月的新增货值均突破了200亿元大关。这一数据表明，尽管整体市场环境仍然面临挑战，但部分头部房企在优质地块上的竞争依然激烈。
从1月的投资情况来看，随着供应端不断提升质量并降低规模，北上杭等热点城市已经迎来了开门红。土拍不限价后，多宗地块成交溢价率超过20%。这显示出在优质地块上，头部房企的竞争依然非常激烈。然而，整体来看，企业投资信心的修复还需要等待楼市的进一步回暖。尽管2024年四季度一线城市和几个热点二线城市楼市表现相对突出，但全国普遍性的楼市回温还未出现。因此，土地市场的热度也仅仅局部回归。对于很多之前进行了全国化布局的房企来说，销售对于企业投资的正向传导还需要一定的时间。
