近期，房地产市场的一系列数据揭示了2024年的行业态势，整体市场呈现出下滑趋势，仅在二手房成交量方面有所回暖，但这种增长仍是以价格让步为代价的。中指研究院发布的报告指出，上海二手住宅价格在去年12月环比下降0.18%，同比更是下跌了6.88%。这一数据不仅反映了市场的凉意，也验证了市场中的一条铁律：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
然而，市场的整体趋势并未因个别成功案例而改变。进入2025年，楼市将走向何方？对此，同策研究院联席院长宋红卫提出了四大趋势预测：首先，楼市调控政策已触底，未来宽松空间有限，货币政策和财政政策的影响力也在减弱；其次，楼市成交走势可能呈现L型下行，但降幅会收窄，城市间的分化将更加明显；第三，房价定价逻辑发生变化，一线城市和部分核心二线城市的优质新房项目价格可能创新高，而二三线城市则面临较大的调整压力；最后，房企将继续采取“以销定投”的策略，投资重点将聚焦在核心城市的核心区域。
经济学家黄奇帆也对房地产市场表达了担忧。他指出，房地产行业正经历着严重的不景气和结构性调整问题。从建筑量、销售量到土地批租量，均出现了大幅下跌。与2020年相比，建筑量跌幅达65%，销售量跌幅近60%，土地批租量也减少了近5万亿。房价方面，全国总体跌幅在40%-50%之间。这些数据表明，房地产市场正经历着20年来最严重的调整。
面对如此严峻的市场形势，如何化解过去20多年房价高涨所积累的问题成为当务之急。对此，专家提出了几点建议：一是调整房地产市场的供应结构，因城施策，合理规划不同城市的供需关系；二是推动房地产市场的转型发展，顺应人口结构变化和年轻人购房思维的不同，向租购并举、多元化发展转变；三是解决房地产市场的资金问题，拓宽房企融资渠道，降低企业负债率，并加强对地产市场的金融监管；四是稳定市场预期，通过税收减免等方式提高各行业营商环境，提升居民收入和消费信心，同时加强对房地产市场的政策引导和信息公开。
房地产市场的稳定健康发展需要时间和耐心去化解多年积累的问题。无论是政策制定者、市场参与者还是普通消费者，都需要保持冷静和理性，共同推动市场的健康发展。而对于2025年的楼市是否会回暖这一问题，或许只有时间才能给出最终的答案。
