步入2025蛇年，福州楼市正经历一场前所未有的变革。随着一些外来房企因“水土不服”而逐渐淡出福州市场，市属国企已悄然成为福州楼市的主角。
据东街1號的最新统计数据显示，2024年福州四区土拍共成交了35幅可售宅地，其中市属国企成功摘得29幅地块，占比高达83%。这一数据无疑揭示了市属国企在福州楼市的强劲势头。而在这波浪潮中，外来房企如宜福、碧全、融祥等小型开发商，以及绿城、保利和华润等头部房企，仍在福州市场中寻找着立足之地。然而，即便是这些头部房企，也不得不面对更加激烈的竞争和更为复杂的市场环境。
面对这样的市场环境，一些外来房企并未选择直接退出，而是采取了更为灵活的合作模式。他们通过代建或股权合作的方式，继续在福州市场中寻找机会。这种转变不仅为福州楼市带来了新的活力，也为房企自身提供了新的发展机遇。
以绿城管理为例，作为代建领域的佼佼者，绿城管理在福州市场的布局正在加速。去年底，绿城管理携手宜福置业，共同打造福州鼓楼华林路的12.64亩项目。这一项目不仅标志着绿城管理在福州的首个代建项目正式落地，也预示着知名房企代建商开始涉足福州市区商品房市场。
据了解，该项目地块为2024年8月30日宜福置业以1.37亿元竞得的宗地2024-28号住宅地块，成交楼面价高达11452元/㎡。经过多轮竞价，该地块的溢价率达到了13.22%。而此次绿城管理的加入，无疑为这一项目注入了新的活力。项目报建备案名为“华林悦府”，建设规划许可证备案为鼓华公馆，划片屏山小学。由于配建了幼儿园，可售体量仅8000㎡，可售参考楼面价约18995元/㎡。
除了代建模式外，股权合作也是福州楼市中常见的房企合作开发模式。甲方取地后，乙方入股项目公司进行项目合作开发，以股权转让款的方式支付给甲方。这种模式在福州市场中屡见不鲜，建发便是其中的佼佼者。从建发美的君兰和鸣到国贸建发保利悦湖，再到建发瑞云、灏云，建发在福州楼市中的合作项目遍地开花。
然而，值得注意的是，尽管代建和股权合作模式在福州市场中逐渐兴起，但并非所有房企都能顺利转型。一些房企因缺乏足够的资金和技术实力，难以在市场中立足。而另一些房企则因过于依赖传统开发模式，难以适应新的市场环境。因此，对于房企而言，如何在变革中寻找新的发展机遇，成为当前亟待解决的问题。
在此背景下，福州楼市中的头部玩家如绿城、保利、华润等仍在坚守阵地。他们凭借强大的品牌优势、产品竞争力和操盘能力，在市场中占据了一席之地。然而，随着市场竞争的加剧和消费者需求的不断变化，这些头部房企也需要不断创新和升级，以保持其市场领先地位。
同时，福州楼市也期待着更多外来房企的加入。这些房企将带来新的资金、技术和理念，为福州楼市注入新的活力。然而，对于外来房企而言，如何在福州市场中立足并发展壮大，同样需要他们不断探索和实践。
总之，2025年的福州楼市正在经历一场深刻的变革。在这场变革中，市属国企已成为市场的主角，而外来房企则通过代建和股权合作等方式寻找新的发展机遇。对于房企而言，如何在变革中寻找新的发展机遇并保持市场领先地位，将成为他们未来发展的重要课题。
