在北京市司法拍卖市场中，近期出现了一桩引人注目的房产拍卖事件。这并非普通住宅，而是一栋位于怀柔区融城北路10号院，即东亚尚院小区内的豪华别墅。该别墅以其独特的双拼设计、宽敞的居住空间以及附带的花园，吸引了不少关注。
这栋别墅规模宏大，共计五层，其中地下两层，地上三层，建筑面积达到了571.54平方米。尽管其内部装修情况尚不明朗，但从外观来看，似乎仍处于毛坯状态。别墅目前处于空置状态，且自2023年至2024年9月3日期间，还累积了63426.98元的物业费未缴清。
地理位置上，这栋别墅位于北京市六环以外的怀柔区，紧邻怀柔水库大坝下游，自然环境得天独厚。周边不仅有怀河和怀柔水库的环绕，还有怀柔滨河森林公园和城市森林公园的陪伴，为居住者提供了宁静舒适的居住环境。小区北边不远处便是万星市场，东边则紧邻京密高速和国道G101，交通十分便捷。
然而，尽管这栋别墅拥有诸多优势，但其拍卖过程却并非一帆风顺。据了解，该别墅的评估价高达1250万元，但此次拍卖的起拍价却仅为700.13万元，比评估价低了五百多万元。折合起拍单价仅为1.225万元/平方米，这样的价格在北京的别墅市场中堪称“白菜价”。然而，令人意外的是，尽管价格如此诱人，却仍无人报名竞拍，导致拍卖流拍。
事实上，这已经是该别墅的第二次拍卖流拍。早在2024年，该别墅就曾以875.16万元的起拍价进行过拍卖，但同样因为无人报名而流拍。这一结果无疑让人大跌眼镜，毕竟在当前的房地产市场中，如此优质的别墅资源实属难得。
值得注意的是，在北京市司法拍卖市场上，与此次拍卖的别墅一河之隔的融城园-南区也曾有一套房子被拍卖。那套房子建筑面积仅为157.19平方米，且位于步梯5楼，但最终仍以257.19万元的价格成交，成交单价高达1.6362万元/平方米。相比之下，此次拍卖的别墅无论是从居住舒适度还是投资价值上来看，都更具优势。然而，尽管如此，却仍未能吸引买家的关注。
目前，该别墅的第三次拍卖即将进行，但起拍价将维持不变，仍为700万元。对于这栋别墅的未来命运，我们拭目以待。或许在不久的将来，会有慧眼识珠的买家出现，将其收入囊中。然而，在当前复杂多变的房地产市场中，这一结果仍充满变数。
