近期，房地产市场动态再次成为关注焦点。根据最新数据显示，二手房市场成交面积连续两周出现下滑趋势，本周降幅更是扩大至12%，仅相当于2024年周度成交高点的63%。尽管如此，与去年同期相比，1月第四周的同比增速依然保持了17%的增长率，较2015至2023年同期均值更是增长了38%。
具体到城市表现，京沪深等一线城市的二手房周成交面积环比降幅明显，整体下滑13%，其中深圳的降幅最为显著，达到了34%，其周成交面积仅为2024年高点的48%。相比之下，北京和上海虽然也有下降，但幅度相对较小，分别为8%和10%，成交面积仍保持在2024年高点的65%和76%左右。二线城市方面，虽然整体降幅略低于京沪深，为11%，但南宁和厦门等地却出现了周成交环比增长的情况，而苏州、青岛、成都、杭州等地则出现下滑，杭州的降幅最大，达到了23%。
在新房市场方面，经过连续两周的下跌后，本周周成交面积终于出现了转机，环比增长11%，达到2024年高点的58%。然而，与去年同期相比，新房市场的增长率并不显著，仅增长了2%，较2015至2023年同期均值还低了30%。
值得注意的是，京沪深在新房市场的表现同样不如二三线城市。京沪深周成交面积环比下降了16%，其中北京降幅最大，达到了21%，上海和深圳则分别下降了11%和16%。相比之下，二线城市环比增长了12%，主要受杭州、苏州、成都、南宁等城市的带动，增幅均超过20%。三线城市更是实现了42%的增长，主要由温州、扬州、无锡等地推动，增幅均在40%以上。尽管京沪深在新房市场的环比表现弱于二三线城市，但与2024年高点相比，京沪深仍保持着相对较强的市场地位，其成交面积分别相当于高点的56%、51%和未具体提及但低于前两者的比例。
房价方面也有新的动态。根据Wind披露的二手房出售挂牌价指数显示，1月13至19日期间，上海和北京二手房挂牌价分别环比下滑了0.16%和0.04%。与“924”政策前一周相比，两地挂牌价分别下滑了2.5%和3.1%，显示出房东议价权依然偏弱。与一个月前相比，挂牌价也分别下降了0.2%和0.6%。
在政策方面，近期也有新的动向。北京推出了提取住房公积金直付房租业务，旨在简化流程，方便缴存人支付房租。而合肥则恢复了个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，并对该业务实施动态管理，以更好地满足市民的住房需求。
