步入2025年，全国多地房地产市场显著回暖，迎来了新年“开门红”。这一趋势不仅体现在新房市场的活跃，二手房市场同样表现出色。
武汉作为此轮回暖的先锋，1月23日，位于武昌沙湖板块的建发望湖项目首次开盘便受到热捧。该项目推出的3栋楼共186套房源，总价500万元起，开盘仅两小时，近270组认筹客户便通过现场摇号完成下定，成功打造武汉今年首个“日光盘”。
不仅是武汉，深圳、上海、杭州等一线及新一线城市也相继传来楼市热销的消息。1月11日，深圳龙岗大运深铁阅云境项目开盘即售罄；1月12日，上海壹号院二批次开盘，当日销售额高达66亿元，去化率超过96%；1月19日，杭州万科云耀之城二次开盘，123套房源在6小时内被抢购一空。
根据易居研究院的监测数据，截至1月21日，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积为558万平方米，较去年同期增长了33%。二手房市场同样表现不俗，克而瑞数据显示，1月上半月，23个重点城市二手房总成交规模达到479万平方米，同比日均增长27%，各线城市成交量均有不同程度上涨。
广州房地产市场也延续了去年四季度的回暖趋势。据广州市住房和城乡建设局发布的数据，1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，其中一手住宅网签面积更是同比增长69%。
深圳市场同样保持较高热度，截至1月25日，深圳1月新房住宅累计成交3882套，认购2101套。市民对楼市的预期也在提升，据乐有家调研数据，50%的市民认为2025年楼市能止跌回稳。
上海市场也表现不俗，1月以来的成交量明显高于去年同期水平。据上海市房地产交易中心数据显示，1月1日至23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均成交量增加39%。
二三线城市也迎来了楼市“开门红”。克而瑞研究中心数据显示，1月上半月，37个重点城市新房总成交规模达387万平方米，与去年春节所在的2月相比增幅为47%。南京、武汉、济南、宁波、温州等城市的新房成交量均有不同程度增长。
不过，中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，虽然楼市回暖趋势明显，但新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足以及二手房市场对新房的“替代效应”等。
二手房市场方面，1月以来表现更为抢眼。克而瑞数据显示，1月上半月，重点23城二手房总成交规模达479万平方米，同比日均稳增27%。成都、上海、深圳和杭州等城市的二手房成交量同比2024年1月增幅均超四成。
土地市场方面，北京、杭州、深圳和成都等多个城市的土拍市场同样迎来“开门红”。1月27日，成都首场土拍中，多个地块以高溢价成交，刷新了区域楼面价纪录。同日，杭州和上海也分别进行了土拍，成交地块同样表现不俗。
克而瑞分析指出，虽然1月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，但与去年同期相比，市场仍表现出止跌企稳的趋势，二手整体涨幅略好于新房。
