步入2025蛇年之际，中国房地产市场正经历着深刻的转型，告别了过往二十余年的高歌猛进，步入了稳健发展的新阶段。
这一转变在官方发布的《2024年全国房地产市场基本情况》中得到了明确印证。数据显示，房地产行业的三大核心指标均遭遇了两位数的下滑。具体而言，房地产开发投资减少了10.6%，销售面积下降了12.9%，销售额更是大幅下滑17.1%。同时，房地产企业的资金到位情况也不容乐观，同比下降了17.0%。年末时点的商品房待售面积却逆势增长了10.6%，这在一定程度上反映了市场供需关系的微妙变化。简而言之，这些数据传递出一个清晰信号：地产开发商的投资热情减退，房屋销售市场趋冷。
从地域分布来看，东部、中部及西部地区的商品房销售情况均不尽如人意，销售面积和销售额的跌幅均超过了12%和16%。相比之下，东北地区虽然同样面临下滑，但情况略好一些，销售面积和销售额的降幅分别为9.7%和11.4%。这构成了2024年度全国房地产市场发展的总体图景，即曾经的高速增长模式已然成为历史。
对于普通民众而言，尤其是那些有刚性住房需求的家庭来说，房地产市场的这些宏观数据或许并不直接决定购房决策。他们更为关心的，往往是房价水平以及房价与收入之间的比例关系。为此，我们特别整理了自2000年以来的住宅商品房销售数据，并结合历年城镇居民人均可支配收入情况，以期直观展现这两个关键指标的变化趋势。
随着2025蛇年的开启，中国房地产市场正站在一个新的起点上，面对着前所未有的挑战与机遇。虽然高速增长的时代已经结束，但市场的平稳健康发展，无疑将为更多家庭提供更加稳健的住房保障。
