近期，中国房地产市场迎来一股新的活力，特别是在2025年1月，多个核心城市的土地拍卖市场显著升温，展现出回暖的迹象。其中，老牌房企金地集团以1.86亿元成功竞得杭州临平老城区的一块低密地块，溢价率高达31.01%，这标志着金地集团在时隔一年半之后，重新回到了土地拍卖市场。
随着房地产新政的深入实施，市场信心得到了极大的提振。从北京、深圳到杭州，各地的土地拍卖市场都呈现出了明显的回暖趋势。以北京为例，1月2日出让的两宗宅地，总起始价为150.3亿元，最终以181.924亿元成交，溢价率达到了21.04%。深圳也在1月16日成功出让了首宗涉宅用地，经过250轮的激烈竞价，中海地产以30.65亿元的高价竞得，溢价率更是高达70.4%。而杭州在1月14日开启的2025年首次土拍中，两宗地块分别经过了108轮和76轮的竞价，平均溢价率达到了56.8%，充分显示了市场对未来房地产市场的乐观预期。
观察发现，此次土地拍卖热度较高的城市均为中国的核心城市。克而瑞研究中心的数据显示，全国土地成交建筑面积规模已连续四年大幅回落，房企可售库存减少。在现金流允许的情况下，房企更倾向于在销售有保障的区域拿地，进一步聚焦高能级城市的趋势愈发明显。金地集团此次在杭州获取的地块，占地15538平方米，计容建面16314.9平方米，是一个住宅用地兼容邻里中心的项目。该地块配套成熟，交通便利，非常适合打造改善型产品，这也正符合金地集团一直以来的中高端产品市场定位。
杭州在2024年10月宣布取消限价后，市场热度回升显著。未来科技城、临平区等热点区域的成交量上涨尤为明显。金地集团此次获取的地块位于临平老城区，是低密地块，非常适合打造高品质的住宅产品。金地集团计划在该地块上主要打造排屋产品，并附加部分叠拼产品，对产品进行了全面的突破和升级。
业内人士认为，限价政策的取消对于有较强品牌溢价能力和产品打造能力的房企而言，是一个利好消息。这不仅可以提升房企的定价权和利润空间，还可以激发房企拿地的积极性。聚焦核心城市的核心区域已成为业内的共识。对于金地集团来说，此次在杭州拿地补仓，不仅是对自身产品信心的体现，也是对未来行业信心的展现。同时，这也为金地集团未来的经营稳定性、安全性提供了有效的资源保障。
事实上，金地集团一直秉持“深耕一二线主流城市”的投资策略。多年来，该集团在京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市等区域形成了深厚的积累。截至2024年6月末，金地集团的总土地储备约3589万平方米，其中一二线城市占比高达75%。这充分显示了金地集团对核心城市的重视和布局。
在财务方面，金地集团也展现出了稳健的一面。为了顺利度过2024年的偿债高峰期，该集团通过出售资产、银行融资及加强回款等方式积极筹措偿债资金，成功偿付了2024年所有公开市场债务。经营性现金流的明显改善也为金地集团的财务安全性提供了基本的保障。在轻资产业务方面，金地集团也取得了长足的发展。代建业务连续六年实现规模跃升，在多个高能级城市实现了深耕；物业服务领域也持续夯实业务基本盘，相关战略业务的融合优势逐渐显现。
随着房地产市场的逐步回暖和政策利好的持续释放，核心城市的土地拍卖市场也呈现出了明显的升温趋势。金地集团等优质房企的积极拿地行为不仅向市场传递出了积极的信号，也展示了房企对未来行业发展的信心。
