近期，广东省住房政策研究中心的首席研究员对2024年商品房市场的表现进行了深入剖析。去年，商品房市场迎来了一系列密集的政策扶持，这些政策不仅叠加释放，还形成了显著的“组合拳”效应。
在政策的推动下，各部门和各地区不仅积极落实已有的政策措施，还不断推出新的调控手段。特别是在热点城市和地区，限购政策的调整、住房贷款首付比例和利率的优化，以及税费减免力度的加大，都为市场注入了新的活力。同时，在融资“白名单”和“好房子”供给等创新政策工具的推动下，市场环境得到了进一步优化。
土地、财税、金融等横向部门，以及国家、省、市、区县等纵向部门之间，也加强了政策协同和系统集成，力求形成合力。这一系列政策的实施，使得房地产市场在2024年四季度呈现出了止跌回稳的良好态势。国家统计局的数据显示，全国新建商品房销售面积和销售额均实现了同比正增长，扭转了此前的下滑趋势。
在二手住房市场方面，表现同样亮眼。中指院的统计数据显示，2024年30个代表城市的二手房成交量同比增长了约7%。特别是在12月份，这些城市的二手房成交量环比增长了约17%，同比增长了约58%，创下了近21个月的新高。将新建商品住房和二手住房的成交量加总后，可以看出房地产市场整体企稳的态势更加明显。
销售端的持续活跃也带动了房价的止跌回稳。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格自2023年6月以来首次环比上涨，二手住宅销售价格则连续三个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，结束了此前的下降趋势；三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅也连续四个月收窄。
房地产市场的回暖还对其上下游相关行业产生了积极的拉动作用。特别是下游的家具、建材等装饰装修行业，需求正在逐步释放。国家统计局的数据显示，12月份建筑业业务活动预期指数连续三个月回升，限额以上单位家具类商品零售额也连续四个月正增长。
从市场端来看，近期供需两端都出现了积极的变化。二手住房市场的活跃度持续保持，挂牌待售量的下降带动了改善型需求的释放，市场循环更加畅通。同时，各地也在加大“好房子”的建设力度，有效供给的增加开始牵引需求的释放。这些积极因素都为2025年房地产市场的进一步发展奠定了坚实的基础。
