万科去年遭遇重大亏损，多重因素交织致困境加深。近日，万科发布的业绩预告揭示了公司在过去一年中的严峻财务状况，净利润亏损预计达到约450亿元，这一数字较前三季度有了显著扩大。自流动性风险浮现以来，尽管万科在多方支持下积极自救，但仍未能完全摆脱困境。
据分析，万科此次大额亏损的原因复杂多样。一位房地产智库研究总监指出，市场环境的恶化是重要因素之一，同时公司内部管理也存在一定问题。具体而言，公司需要对部分项目计提存货跌价准备，部分应收账款回收困难导致信用减值损失，非主业的财务投资亦出现亏损，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，进一步加剧了亏损。
在财务困境中，万科的管理层也迎来了重大调整。27日下午，万科公司召开董事会会议，选举辛杰为新任董事会主席。郁亮因工作调整辞去董事会主席职务，但仍保留董事身份。同时，董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书。值得注意的是，祝九胜因身体原因辞去所有职务。此次调整后的高管团队既保留了经验丰富的老将，也引入了新鲜血液，他们大多具备丰富的企业管理经验和资本运作能力。
面对万科的流动性困难，大股东地铁集团果断出手支持。作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，地铁集团拥有突出的融资能力和强大的资本实力。近年来，地铁集团已多次助力万科化险，此次更是通过受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权等方式，为万科注入流动性。地铁集团负责人表示，将支持新组建的经营管理团队，促进万科持续健康稳定发展。
广东省、深圳市及有关部门、金融机构也对万科表示了坚定支持。他们承诺将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定。深圳市国资委负责人强调，深圳市属国资国企资产规模庞大，有能力、有实力支持地铁集团通过市场化、法治化手段推动万科稳健发展。同时，深圳市住建局和广东省住建厅也将采取措施，帮助万科盘活资产、回笼资金。
深圳地区的多家银行负责人也表示，他们坚定看好万科的后续发展，将继续积极运用各种金融工具满足万科的合理融资需求。他们相信，在聚焦主业的前提下，通过加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
尽管面临重重困难，但万科在商品住房交付方面仍表现出色。2024年，万科实现高品质交付超过18万套房子，销售面积居同行业第一。万科财务负责人表示，目前公司在全国预售资金监管账户资金充足，可以满足今年商品住房建设资金需求。同时，万科还注重提升住房质量，多个项目获得国家级权威奖项。
万科新任董事会主席辛杰表示，在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施“一揽子”方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前，公司已对今年一季度债务偿付做好了安排，展现出积极应对挑战的决心和信心。
